○ 공동명의 아파트 담보대출 정의와 아파트론 대출상품 요약정리
아파트 담보대출은 아파트를 담보로 대출을 받는 방법과 아파트 자산이 있는 사람들을 대상으로 신용대출을 해주는 상품으로 대출을 받을 수 있습니다.
특히 공동명의 아파트 담보대출로 아파트가 되어 있으신 분들은 아파트에 근저당을 설정하기 않기 때문에 등기부에 기록이 남지 않고 공동명의자 및 세입자 동의가 없더라도 이용이 가능한 아파트론을 알아보는 것도 좋은 방법입니다.
아래에서 아파트론에 대해 좀더 자세히 알아볼 수 있으니 확인해보시기 바랍니다.
목차
공동명의 아파트 담보대출이란?
공동명의자의 동의를 얻어 1금융권 및 2금융권에서 아파트를 담보로 대출을 받는 상품입니다. 아파트 담보 대출의 융자 설정률이 80~90%정도로 만약 이미 대출이 있다면 이 상품을 이용하실 수 없습니다. 하지만 아파트론은 시세대비 대출 한도가 넘어서도 추가 한도 대출을 받을 수 있습니다.
공동명의 아파트 담보대출을을 받을 시 필요한 절차는?
대부분 공동명의 아파타는 부부, 부모자식, 형제간 공동명의가 되어 있는데 이 때, 동의는 필수입니다. 만약 세입자가 있는 경우에는 집주인이 대출 받는 것을 동의를 잘 해주지 않기 때문에 사실상 아파트 지분대출을 이용하기는 쉽지 않습니다.
일부 대부업체에서는 지분대출이 가능하기도 합니다. 이런 경우 공동명의자 모르게 지분대로 대출을 해주기도 합니다.
- 지분대출: 해당 아파트 시세에 따라서 지분에 따라 대출을 진행해줌
대부업체에서만 진행하기 때문에 굉장히 이율이 굉장히 높기 때문에 절대 추천하지 않습니다. 게다가 등기부등본상근저당권 등을 설정하게 되어 기록이 남게 됩니다. 이런 경우 아파트론을 이용하는 것이 더 현명합니다.
아파트론이란?
아파트 담보대출은 부동산을 가지고 있다면 높은 상환능력을 반영해 대출을 해주는 신용대출상품 입니다. ‘아파트’라는 명칭 때문에 많은 사람들이 담보대출로 생각하시는 분들이 계시지만 아파트론은 신용대출입니다.
아파트라는 재산을 보유하고 있는 사람들은 비교적 채권 안전성이 높다고 판단하여 낮은 금리로 대출을 해주고 있습니다. 아파트론은 무담보 아파트론, 무설정 아파트론, 아파트 담보대출, 하우스론, 아파트신용대출 등 다양한 이름으로 일반적으로 신용대출이라고 하면 직장인대출. 사업자대출로 생각을 하시지만 아파트론 역시 아파트라는 재산을 보유한 사람들을 위한 신용대출입니다.
아파트론은 무담보 아파트론, 무설정 아파트론, 하우스론, 자산론, 아파트 무담보 대출, 아파트신용대출 등 금융사마다 다양한 명칭으로 부르고 있습니다.
무설정 아파트론의 장점은?
신용대출은 일반 직장인이나 사업자들은 정부지원대출을 제외하고는 대출금리가 높습니다. 게다가 사업자는 신용도에 관계없이 이자가 굉장히 높은 편입니다. 그렇기 때문에 사업자인에 아파트가 있다면 아파트론을 받는 편이 금리나 한도면에서 유리합니다.
물론 꼭 사업자나 직장인이 아니더라도 주부, 무직자 모두 본인 소유 아파트만 있다면 가능하다는 것도 큰 장점입니다. 아파트론은 시세대비 대출 한도가 넘어서도 추가 한도 2~5천만원까지 가능합니다.
무설정 아파트론의 특징은?
이 포스팅을 읽으시는 분들이 가장 궁금해하시는 부분이 바로 공동소유자의 동의일 것입니다. 무설정 아파트론은 공동소유자의 동의가 필요하지 않습니다.
- 제 2금융권에서 취급합니다.
- 2금융권 일반 신용대출보다 높은 한도 낮은 금리로 이용이 가능합니다.
- 근저당권 설정이 필요없습니다.
현재 부동산을 보유하지 않고 있어도, 매매계약 사실만으로 아파트론 이용이 가능하므로 중도금, 잔금을 마련할 때 유리합니다. - 공동소유시 공동소유자의 동의가 필요하지 않습니다.
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무설정 아파트론 신청 자격 조건은?
각 금융사마다 차이가 있기 때문에 참고만 하시고 더 자세한 사항은 금융사에 문의하시는 것이 좋습니다.
- 본인 명의로 된 아파트 소유자 또는 그 배우자
- 실거주를 하거나 세를 준 경우 모두 신청 가능함
- 신용등급 6~7등급까지는 가능
- 해당 아파트 시세 대비 융자 설정률 80~90%이하여야 함
→ 만약 아파트 시세가 1억이라고 하면 융자가 8,000~9,000만원까지 있다면 대출 가능
아파트론을 이용하실 때 가장 많이 궁금해하시는 질문은?
○ 아파트론 등기부 설정은?
신용대출이기 때문에 아파트에 어떠한 등기설정이 필요없습니다.
○ 아파트론 받고나서 이사가도 문제가 없나요?
아파트론은 대출을 받을 시점에 아파트를 소유유무에 따라서 대출이 나오기 때문에 추후에 이사를 가셔도 상관없습니다.
○ 재직확인, 소득증빙 필요한가요?
아파트 소유유무만 보고 신용대출을 해주는 상품이기 때문에, 별다른 재직확인과 소득증빙은 필요하지 않습니다.
○ 아파트론 이용 가능 조건은?
- 본인소유의 아파트가 있는 분
- 배우자 공동소유의 아파트가 있는 분
- 배우자 소유 아파트가 있는 분
- 직계비존속과 공동소유의 아파트가 있는 분
- 꼭 아파트가 아니더라도 상가주택, 빌라, 다가구주택, 단독주택 등의 소유자도 가능합니다.
2금융권 아파트론 상품의 금리와 한도는?
1. DGB캐피탈
- 대출대상고객 : 부동산가격 8천만원 이상 아파트, (주거용)오피스텔, 연립, 다세대 주택 소유자
- 대출이자 : 연 최저 7.9% ~ 최고 19.4%
- 연체시 이자 : 연 10.9% ~ 20%
- 대출최대한도 : 300만원 ~ 최대2억원
- 최장대출기간 : 12개월 ~ 72개월
- 대출상환방법 : 원리금균등분할상환
- 대출취급수수료 : 없음
- 대출시 구비서류 : 재직증빙서류. 소득금액증명원 등 소득확인서류
- 대출부결사유 : 대출 부적격자(연체자 등), 외국인 및 외국거주 내국인
- 대출대상고객 : 전국 시.군 본인 1인 소유의 아파트 (공동명의는 문의 요)
- 대출최대한도 : 500 ~ 최대1억5천만원
- 대출이자 : 12.0% 부터
- 대출취급수수료 : 없음
- 대출상환방법 : 원리금균등분할상환
- 최장대출기간 : 최장 5년
3. 씨티은행 무설정 아파트론
- 대출대상고객 : 1억원 이상 아파트 소유자
- 최대대출한도 : 최저 5백만원 ~ 최대 4천만원
- 최장대출기간 : 최장 3년
- 대출상환방법 : 원리금 균등분할상환
- 대출이자 : 최저 3.32 % 부터
4. 하나캐피탈 행복아파트론
- 대출대상고객 : 본인 명의나 배우자 공동명의로 아파트 소유자
- 대출최대한도 : 300만원 ~ 최대 2억원
- 최저대출금리 : 최저 5.9% 부터
- 대출가능기간 : 12개월 ~ 최장84개월
- 대출상환방식 : 원리금균등분할상환
5. SBI 저축은행 하우스론
- 대출대상고객 : 아파트, 빌라 등 주택을 소유한 직장인 (만 20세 이상이며 나이스 신용점수 350점 이상)
- 대출이자 : 연 17.5% 부터
- 최대대출금액 : 100만원 ~ 최대 5천만원
6. 모아저축은행 유주택자 신용대출
- 대출대상고객 : 본인 혹은 공동소유의 시세 8천만원 이상 아파트, 빌라, 오피스텔 소유자
- 대출최대한도 : 500만원 ~ 최대 5천만원
- 최장대출기간 : 12개월 ~ 최장60개월
- 최대대출이자 : 14% ~ 최대16.5%