2025 기금e든든 자격 조건부터 대출 실행 과정과 적격 판정 꿀팁

기금e든든이란 무엇인가요?

기금e든든은 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 운영하는 공공 주거금융 사전심사 플랫폼입니다. 쉽게 말해, 정부의 전세자금 대출 상품(버팀목 전세자금대출 등)을 신청하려는 사람이 자격 조건과 자산 기준을 온라인으로 미리 확인할 수 있는 시스템입니다.

기존에는 은행 창구에서 모든 심사와 서류 절차를 진행해야 했지만, 기금e든든을 통해 미리 자산·소득 기준을 확인하고 적격 판정을 받을 수 있어 시간 절약과 서류 누락 방지 효과가 큽니다.

1. 무주택 세대주일 것

• 신청자는 현재 주택을 소유하고 있지 않은 무주택자여야 하며, 동일 세대원 전체가 무주택이어야 합니다.

• 단독 세대주, 신혼부부, 청년, 한부모 가정 등 신청 가능하며, ‘세대주가 아닐 경우’ 가족관계증명서로 입증 후 신청 가능

2. 소득 기준 충족

• 2025년 기준 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이하이어야 하며, 신혼부부는 7,000만 원까지 허용됩니다.

• 맞벌이, 자녀 수, 한부모 가정 등에 따라 세부 조건 차이가 있으며, 근로·사업·기타소득 모두 포함됩니다.

• 근로자라면 소득금액증명원 또는 원천징수영수증, 사업자는 종합소득세 신고서 및 부가가치세 신고서 등 제출 필요

3. 순자산가액 기준 충족

• 본인 및 배우자의 순자산가액이 3억 8천만 원 이하이어야 하며, 이는 보유 부동산, 금융자산, 자동차 등 모든 자산을 포함한 금액입니다.

• 한국자산관리공사(KAMCO)의 기준에 따라 산정되며, 예금·주식·자동차 시세 등도 포함됩니다.

• 차량 보유 시 차량 시세가 기준 이상일 경우 부적격 판정 가능하므로 유의해야 합니다.

4. 임차보증금 제한 이내일 것

• 임차보증금(전세금)은 수도권 기준 3억 원, 비수도권은 2억 원 이하여야 합니다.

• 실제 전세계약서를 기준으로 하며, 전세 계약을 체결한 뒤 계약서 제출이 필요합니다.

• 등기부등본상 임대인과 계약이 일치해야 하며, 계약금(10%) 이상 지급된 상태여야 합니다.

기금e든든 신청 시 주의사항

• 허위 또는 과장된 자료 제출 시 부적격 판정 및 향후 5년간 신청 제한 가능

• 동일 세대원이 이미 전세자금 대출을 받고 있는 경우, 중복 신청 불가

• 대출 신청 가능 기간: 임대차 계약 체결일로부터 3개월 이내 (기간 지나면 심사 불가)

• 이의신청 가능: 부적격 통보 시, 보정자료 제출 후 재심사 가능

기금e든든이 꼭 필요한 이유

• 은행 창구 가기 전 사전 진단 가능

• 적격 판정 결과서 출력 가능 → 은행에 제출해 곧바로 대출 실행

• 정부 지원 대출 외에도 청년 월세 특별지원, 주거급여 등 연계 가능성 있음

요약: 기금e든든은 이런 분들에게 추천합니다!

• 무주택 세대주로 2025년 버팀목 전세자금대출을 준비 중인 청년 또는 신혼부부

• 소득은 일정 수준 이하이고 자산도 많지 않지만, 정부의 주거 금융 지원을 받고 싶은 분

• 은행 방문 전 대출 가능 여부를 미리 알고 서류를 완벽히 준비하고 싶은 분