○생애최초 주택구입 대출 한도 조건(부부합산 소득, 대출기한, 기대출 여부)
이글에서는 생애최초 주택구입 대출 한도와 조건에 대해 알아보겠습니다. 최근 대출 규제도 까다로워 많은분들이 내집을 마련할때 그 어느때보다 고심이 클것입니다. 특히 결혼을 준비하는 신혼부부일수록 이런 부분들이 더 크게 작용할 것입니다. 우선 내집 마련에 대해 포괄적으로 알아보시는분들을 위해 내집 마련 디딤돌 대출에 대한 설명을 언급하고 ‘생애최초 주택구입 대출 한도’에 대해 설명 드리겠습니다.
목차
내집마련 디딤돌 대출 금리와 조건은?
정부지원 저리의 주택구입대출 상품입니다. 2%대로 받을 수 있는 상품이기 때문에 자격이 되신다면 꼭 이용해보시길 바랍니다. 신혼부부와 2자녀 이상 가구의 대출 금액이 차이가 있으니 아래의 내용을 참고하시길 바랍니다.
○ 대출대상
부부합산 자산기준 4.58억원 이하 (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산 ) – (금융부채 + 일반부채)
세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객부부함산 연소득 6천만원 이하
○ 대출한도금액
신혼가구 : 2억 7천만원
2자녀이상 : 3억 1천만원
※ ▼기본금리 (고정금리 혹은 5년 변동금리)
| 부부합산소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 2천만원 초과 ~4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 2.70% | 2.75% |
| 4천만원 초과 | 연 2.75% | 연 2.85% | 2.95% | 3.00% |
○ 상환방법 : 원(리)균등분할상환
○ 대상주택 : 주거면적 85㎡ 이하의 주택으로 5억원 이하의 주택
○ 대출신청기간 : 소유권이전 등기접수일로부터 3개월 이내 신청
○ 관련서류
1. 주택 매매(분양)계약서
2. 주민등록등본
3. 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
4. 건물 / 토지 등기사항전부증명서
5. 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장
6. 근로자인 경우근로자 및 급여확인서류
7. 사업자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원등
8. 국민연금과 건강보험 납부 확인서
9. 예식장계약서 혹은 청첩장(결혼예정자)
신혼부부 생애 첫 주택 대출(Feat. 신혼부부 주택구입자금 대출)이란?
결혼 후 7년 이내 신혼부부가 생애 최초로 주택을 구입하고 싶을 때 지원해주는 정책자금입니다. 3개월 이내 결혼예정인 부부도 신혼부부로 인정합니다. 위에 언급한 내집마련 디딤돌대출도 신혼부부 주택구입대출이 가능하니 ▲ 위에 포스팅 한 내용도 참고하셔서 나에게 맞는 대출 상품을 선택하시면 됩니다.
○ 신혼부부전용 주택대출 대출 대상은?
- 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자
- 대출신청일 현재 세대주로 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독 세대주를 포함하되 만 30세 미만의 단독세대주는 대출에서 제외 됨
- 대출신청인과 비우자 합산 총 소득이 연 7천만원 이하의 생애최초 주택구입자
○ 대출 금리는?
| 부부합산소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 1.70% | 연 1.80% | 1.90% | 1.95% |
| 2천만원 초과 ~4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 4천만원 초과 | 연 2.20% | 연 2.30% | 2.40% | 2.45% |
○대출한도는?
.최고 2.7억원 이내 (LTV.DTI 적용, 2자녀 3.1억원 이내)
.DTI 60%이내
.LTV 70%이내
○대출대상
주거면적 85㎡이하의 주택으로 5억원 이하의 주택
○업무취급은행
우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협, 신한은행
1인가구 디딤돌 대출 (미혼 생애 첫 주택대출)가능할까?
1인가구도 내집 마련 대딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 다만 신혼부부나 자녀를 가진 부부보다는 대출 한도가 제한적이고 주택 요건도 나쁜편이지만 불가능한 것은 아니니 아래의 내용을 참고하시길 바랍니다.
○ 1인 가구 디딤돌 대출 자격 조건
- 만 30세 이상 미혼 단독 세대주
- 무주택 세대주
- 연간소득 6천만원 이하
- 순 자간가액 4억 5800만원 이하
○ 1인가구 주택요건
- 주택가액 : 3억원 이하
- 주거면적 : 도시 60㎡ / 수도건외 70㎡이하
○ 대출한도
1억 5천만원 / LTV 70%
만약 2억자리 집이라면 1억 4천만원까지는 대출이 가능하다는 것입니다.
○ 대출금리는?
| 부부합산소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 2천만원 초과 ~4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 2.70% | 2.75% |
| 4천만원 초과 | 연 2.75% | 연 2.85% | 2.95% | 3.00% |
○ 준비서류는?
1. 주택 매매(분양)계약서
2. 주민등록등본
3. 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
4. 건물 / 토지 등기사항전부증명서
5. 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장
6. 근로자인 경우근로자 및 급여확인서류
7. 사업자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원등
8. 국민연금과 건강보험 납부 확인서
9. 예식장계약서 혹은 청첩장(결혼예정자)
생애 첫 주택 대출 LTV 2022바뀐 사항은?
2022년 8월부터 생애 최초 주택을 구매할 때 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
○ 기존 LTV
투기지역. 투기 과열지구 : 9억원 이하 LTV 50 ~ 60% 최대 4억원
조정대상지역 : 8억원 이하 LTV 60 ~ 70% 최대 4억원
○ 2022년 8월
LTV 80% 최대 6억
1주택자 주택담보대출 한도와 처분 기한은?
1주택자가 규제지역에서 주택담보대출을 받는 경우 기존주택 처분기한이 연장되었습니다.
○ 기존 주택 처분 기한
- 6개월 -> 2년
○ 신규 주택 전입 폐지
만약 천재지변이나 산업재해 등으로 2년 이내 기존 주택 처분이 힘든 경우 주택 처분 기한을 연장할 수 있습니다.
○ 1주택자 주택담보대출 한도는?
- 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도는 기존 1억원에서 2억원으로 확대되었습니다.
- 총부채원치름 상환비율 DSR규제에 포험되지 않은 긴급생계 용도 주택담보대출 한도 기존 1억원에서 1억5천만원으로 늘어났습니다.
- 시가 15억 초과 아파트도 이주비, 중도금 대출 잔액 범위에서 잔금대출이 가능합니다.