○ 시골땅 담보대출 관련 대출 상품과 토지담보대출시 감정평가 잘 받는 방법
요즘 시골땅 담보대출을 찾는 분들이 많습니다. 정부대출규제로 아파트 같은 경우는 대출이 많이 힘들어졌습니다. 조정지역은 대출이 50%, 투기 과열지구는 40%로 아파트담보대출은 많이 힘들어졌습니다. 하지만 토지(나대지, 임야, 전답)는 상대적으로 대출비율이 괜찮은 편인데요, 보통은 최대 감정가의 70%까지 받을 수 있습니다. 오늘 이글을 잘 참고하셔서 나의 시골땅 담보대출을 이용하여 대출을 진행하시길 바랍니다. 아래에서는 토지담보대출에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
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토지담보대출의 감정가 산정하는 방법
감정가 금융기관과 연계된 감정평가기관에서 감정가를 산정합니다. 나대지, 임야, 전답에 따라 다르게 책정되니 내가 가지고 있는 토지의 구분을 해보시는 것도 중요합니다.
- 나대지 : 상가와 주택이 들어있지 않은 토지
- 임야 : 산림 및 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지
- 전답 : 농사를 목적으로 농지법에 의해 관리되고 농산물을 생산하는 토지
1.토지매입
만약 시골땅을 담보대출로 매입을 한다면 시세의 약 90%까지 대출이 가능합니다. 시세1억인 토지의 감정가는 1억 *90% = 9,000만원을 받을 수 있습니다.
2.토지를 담보 최대 금액은?
감정가의 70% 한도 가능 금액 산출 가능합니다. 개발 행위를 진행하는 경우에는 80%까지도 가능합니다. 만약 감정가 9천만원이라면 감정가 *70%인 6300만원을 받을 수 있습니다.
하지만 토지 조건에 따라 다르게 산정이 됩니다. 만약 도로가 없는 맹지는 토지 감정가나 시세가 아니라 공시지가 기준으로 30%내외로 진행이 가능하기 때문에 사실상 높은 금액을 받기는 쉽지 않습니다.
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토지 감정평가 조회
아파트 같은 경우는 KB시세가 있어서 공식화 되어 있습니다. 하지만 토지는 시세를 알기 어려운데 개별공시지가로 대충은 파악을 할 수 있습니다.
개별공시지가는 국토부장관에 매년 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지의 특정과 비교표준지의 특정을 비교하여 공시하는데, 개별공시지가는 각 시, 군, 구청 홈페이지를 통하여 조회를 하실 수 있습니다. 하지만 대출을 진행할 때에는 금융사에서 자체적으로 감정가를 책정합니다.
좀 더 자세히 언급하겠지만 제 2금융권인 농협, 신협, 축협 등의 금융권에서 감정가를 더 높게 책정할 수 있습니다.
감정가를 잘 받을 수 있는 방법
▶시골땅 담보대출은 제 2금융권이 더욱 유리합니다.
1.시골땅을 담보로 대출을 받는다면 ?
아파트 제1금융권에서 대출 진행을 많이 하며 감정가는 KB시세가 있어서 공식화 되어서 한도가 책정됩니다. 하지만 토지는 개별성이 있어서 감정가를 산정하는 것이 중요합니다. 토지담보대출은 아파트와는 다르게 2금융권이 더 유리합니다.
금융기관마다 감정가가 다르기 산정이 되는데 단위농협, 축협, 신협이 감정가가 제대로 산정이 됩니다. 그 물건지와 가까운 단위농협, 축협, 신협을 방문하시는 것이 그 현지의 상황에 맞추어 담보가치를 가장 정확하게 산정을 해줍니다.
2.시골땅 즉 토지를 매입하는 경우는?
토지매입시 부동산에서 토지대출 은행을 연결해줍니다. 보통 토지와 가까이 있는 제 2금융권인데요, 이는 현재 토지 가치를 더욱 잘 반영해주기 때문입니다.
■ 연관대출상품
토지담보대출 대출시 이자율 자세히 알아보기
일반적으로 농협 기준으로 3.2%~3.5% 정도입니다. 하지만 많은 지점을 방문하여 알아보시는 것이 현명합니다.
○ 토지담보대출 신청 시 필요한 서류는?
- 신분증
- 인감도장
- 인감증명서 2부
- 등기부등본
- 등본, 초본(말소포함)2부
- 등기권리필증
각 금융사 마다 필요한 서류가 다를 수 있으니 그 전에 꼭 확인을 해보시길 바랍니다.
지금까지 시골땅 토지 담보대출에 대한 내용을 다루어보았습니다. 자격조건에 맞는 대출 상품을 찾으시려면 다양한 곳에서 금리 한도도 비교해보시고 상담을 꼼꼼히 해보시기 바랍니다.