결혼을 할 때, 가장 큰 지출은 바로 주택일 것입니다. 최근에 주담대 대출 금리도 많이 인상되어 부담은 더 커지는데요, 그래도 정부에서는 신혼부부에게 저렴한 금리로 제공하는 대출 상품이 있습니다. 이글에서는 신혼부부 매매 대출에 대해 정보를 다룰것입니다. 이 상품을 잘 이용하시면 오히려 월세보다도 저렴하게 이용하실 수 있으니 오늘의 포스팅을 잘 참고하셔서 이용하시면 좋을 것 같습니다.
목차
신혼부부 대출 종류는?
한국주택금융공사와 주택도시기금에서 취급하는 내집마련 디딤돌 대출, 한국주택금융공사 보금자리론과 특례보금자리론, 신혼부부 전용 구입자금 대출이 있습니다. 각각의 상품마다 대출 조건과 금리 및 한도가 다르니 아래의 포스팅을 참고하셔서 나에게 맞는 상품을 보기길 바랍니다.
2023년 신혼부부 생애 첫 주택 대출 조건은? (신혼부부 디딤돌 대출)
내집마련 디딤돌 대출은 많은 분들이 신혼부부 디딤돌 대출이라고 부르십니다. 결혼 후 7년 이내 신혼부부가 생애 최초로 주택을 구입하고 싶을 때 지원해주는 정책자금으로 3개월 이내 결혼예정인 부부도 신혼부부로 인정합니다.
○ 신혼부부전용 주택대출 대출 자격
주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결하신 분
대출신청일 현재 세대주로 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 분 → 단독 세대주를 포함하되 만 30세 미만의 단독세대주는 대출에서 제외 됨
대출신청인과 배우자 합산 총 소득이 연 7천만원 이하이자 생애최초 주택구입자
□ 생애 첫 주택 취득세 감면
▶ 혜택
1억 5000만원 이하의 주택 취득세 면제
1억 5000만원 초과 주택 취득세 50만원 감면
▶ 요건
본인 + 배우자 주택보유 경험 무
본인 + 배우자 합산소득 7000만원 이하
취득 주택 가액 3억원 이하
3개월 이내 취득 주택에 전입 및 상시 거주
3개월 이내 취득 주택 외 추가 주택 취득 금지
3년 이내 취득 주택 매각.증여 금지
3년 이내 취득 주택 임대 등 용도 변경 금지
▶ 예외
상속주택 지분 보유 후 모두 처분은 허용
비도시지역 → 20년 넘은 단독주택, 85㎡이사 단독주택, 상속주택을 처분 혹은 3개월 이내 처분한다면 허용
전용면적 20㎡주택 소유 처분 허용
▶대출 금리는?
부부합산소득
10년
15년
20년
30년
2천만원 이하
연 2.15%
연2.25%
2.35%
2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하
연 2.50%
연 2.60%
2.70%
2.75%
4천만원 초과
연 2.75%
연 2.85%
2.95%
3.00%
▶ 대출한도는?
다음 중 작은 금액으로 산정
최고 2.5억원 이내(생애 최초 주택그입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
DTI 60%이내
LTV 70%이내(생애최초 주택구입자 80%이내)
○ 대출대상 주거면적 85㎡ 이하의 주택으로 5억원 이하의 주택
○ 신청시기 소유권이전등기를 하기 전에 신청, 단 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
○ 업무취급은행
우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협, 신한은행
○ 신청방법 : 주택도시기금 개인상품 중 주택구입자금 대출이 가능한 상품으로 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인 가능
1월부터 보금자리론 + 안심전환대출 + 적격대출을 모아 특례보금자리론 상품이 나왔습니다. 확장비를 제외한 분양가의 70%만 신청이 됩니다. 최근에 확장비가 2,000 ~ 4,000만원 정도를 하는 것을 감안하면 그 확장비를 대출 받을 수 없다는 아쉬움이 있으나 그래도 4%대로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있으니 조건이 맞는지 잘 한번 확인해 보시길 바랍니다.
○ 대출요건
9억 이하의 주택 ->KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다.
본건 담보주택 제외 무주택 ORI주택
소득제한 없음
LTV 최대 70% – DTI최대 60%
○ 자금용도 주택구입. 기존 대출상환. 임차보증금 반환
○ 주택수 무주택자(구입용도)및 1주택자(상환.보전용도)
→ 대채취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.
○ 대출한도 최대 5억 →LTV 최대 70%(생애최초 주택구입자인 경우 80%)내에서 취급가능 →DTI 최대 60% 내로 대출 가능 →DSR미적용
○ 중도상환수수료 면제 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우와 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 면제 됩니다.
생애최초 보금자리론은 한국주택금융공사에서 처음 주택을 구입 하려는 분에게 집 값의 최대 80%인 4억 2,000만원까지 대출을 해주는 상품으로 신혼부부가 이용하면 좋은 상품입니다.
기존 보금자리론은 주택담보대출 비율을 지역과 주택 유형에 따라 55%~최대 70%까지 대출을 해주는 상품이었으나 새롭게 출시한 보금자리론은 대출 한도도 상향되었고 지역과 주택 유형에 상관없이 최대 80%까지 대출을 해주기 때문에 기존 보금자리론보다 조건이 더 좋아졌습니다. 최대 80%까지 적용을 받으려면 주택금융공사 ‘생애 최초 특례구입자금 보증’을 이용해야 합니다.
대출금리 : 연 4.15% ~ 4.55% 대상요건 : 무주택 / 처분조건 1주택 소득요건 : 연 7,000만원 이하 자산요건 : 제한 없음 주택가격 : 6억원 이하 대출한도 : 3억 6,000만원 (생애최초 부부 4억 2,000만원) LTV : 비규제 70% / 규제 60% DTI : 비규제 60% / 규제 50% 보증료율 : 0.05% ~ 0.2% 대출만기 : 심사를 통해 최대 50년까지 가능
단 주택금융공사의 다른 보증을 이용 중이라면 생애최초 특례구입자금 보증을 신청할 수 없습니다. 다만 주택도시기금 대출 디딤돌대출은 선순위 대출이 있더라도 이용할 수 있습니다.