○ 신혼부부 매매 대출 종류 자격조건
결혼을 할 때, 가장 큰 지출은 바로 주택일 것입니다. 최근에 주담대 대출 금리도 많이 인상되어 부담은 더 커지는데요, 그래도 정부에서는 신혼부부에게 저렴한 금리로 제공하는 대출 상품이 있습니다. 이글에서는 신혼부부 매매 대출에 대해 정보를 다룰것입니다. 이 상품을 잘 이용하시면 오히려 월세보다도 저렴하게 이용하실 수 있으니 오늘의 포스팅을 잘 참고하셔서 이용하시면 좋을 것 같습니다.
목차
신혼부부 대출 종류는?
한국주택금융공사와 주택도시기금에서 취급하는 내집마련 디딤돌 대출, 한국주택금융공사 보금자리론과 특례보금자리론, 신혼부부 전용 구입자금 대출이 있습니다. 각각의 상품마다 대출 조건과 금리 및 한도가 다르니 아래의 포스팅을 참고하셔서 나에게 맞는 상품을 보기길 바랍니다.
2023년 신혼부부 생애 첫 주택 대출 조건은? (신혼부부 디딤돌 대출)
내집마련 디딤돌 대출은 많은 분들이 신혼부부 디딤돌 대출이라고 부르십니다. 결혼 후 7년 이내 신혼부부가 생애 최초로 주택을 구입하고 싶을 때 지원해주는 정책자금으로 3개월 이내 결혼예정인 부부도 신혼부부로 인정합니다.
○ 신혼부부전용 주택대출 대출 자격
- 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결하신 분
- 대출신청일 현재 세대주로 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 분
→ 단독 세대주를 포함하되 만 30세 미만의 단독세대주는 대출에서 제외 됨 - 대출신청인과 배우자 합산 총 소득이 연 7천만원 이하이자 생애최초 주택구입자
□ 생애 첫 주택 취득세 감면
▶ 혜택
- 1억 5000만원 이하의 주택 취득세 면제
- 1억 5000만원 초과 주택 취득세 50만원 감면
▶ 요건
- 본인 + 배우자 주택보유 경험 무
- 본인 + 배우자 합산소득 7000만원 이하
- 취득 주택 가액 3억원 이하
- 3개월 이내 취득 주택에 전입 및 상시 거주
- 3개월 이내 취득 주택 외 추가 주택 취득 금지
- 3년 이내 취득 주택 매각.증여 금지
- 3년 이내 취득 주택 임대 등 용도 변경 금지
▶ 예외
- 상속주택 지분 보유 후 모두 처분은 허용
- 비도시지역
→ 20년 넘은 단독주택, 85㎡이사 단독주택, 상속주택을 처분 혹은 3개월 이내 처분한다면 허용 - 전용면적 20㎡주택 소유 처분 허용
▶대출 금리는?
| 부부합산소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 2.15% | 연2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 2.70% | 2.75% |
| 4천만원 초과 | 연 2.75% | 연 2.85% | 2.95% | 3.00% |
▶ 대출한도는?
다음 중 작은 금액으로 산정
- 최고 2.5억원 이내(생애 최초 주택그입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
- DTI 60%이내
- LTV 70%이내(생애최초 주택구입자 80%이내)
○ 대출대상
주거면적 85㎡ 이하의 주택으로 5억원 이하의 주택
○ 신청시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청, 단 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
○ 업무취급은행
우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협, 신한은행
○ 신청방법 : 주택도시기금 개인상품 중 주택구입자금 대출이 가능한 상품으로 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인 가능
2023 신혼부부 매매대출 특례 보금자리론 대출이란?
1월부터 보금자리론 + 안심전환대출 + 적격대출을 모아 특례보금자리론 상품이 나왔습니다. 확장비를 제외한 분양가의 70%만 신청이 됩니다. 최근에 확장비가 2,000 ~ 4,000만원 정도를 하는 것을 감안하면 그 확장비를 대출 받을 수 없다는 아쉬움이 있으나 그래도 4%대로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있으니 조건이 맞는지 잘 한번 확인해 보시길 바랍니다.
○ 대출요건
- 9억 이하의 주택
->KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다. - 본건 담보주택 제외 무주택 ORI주택
- 소득제한 없음
- LTV 최대 70% – DTI최대 60%
○ 자금용도
주택구입. 기존 대출상환. 임차보증금 반환
○ 주택수
무주택자(구입용도)및 1주택자(상환.보전용도)
→ 대채취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.
○ 대출한도
최대 5억
→LTV 최대 70%(생애최초 주택구입자인 경우 80%)내에서 취급가능
→DTI 최대 60% 내로 대출 가능
→DSR미적용
○ 중도상환수수료 면제
기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우와 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 면제 됩니다.
○ 대출금리
- 연 4.05% ~ 4.45%
신혼부부 내집마련 대출 보금자리론이란?
생애최초 보금자리론은 한국주택금융공사에서 처음 주택을 구입 하려는 분에게 집 값의 최대 80%인 4억 2,000만원까지 대출을 해주는 상품으로 신혼부부가 이용하면 좋은 상품입니다.
기존 보금자리론은 주택담보대출 비율을 지역과 주택 유형에 따라 55%~최대 70%까지 대출을 해주는 상품이었으나 새롭게 출시한 보금자리론은 대출 한도도 상향되었고 지역과 주택 유형에 상관없이 최대 80%까지 대출을 해주기 때문에 기존 보금자리론보다 조건이 더 좋아졌습니다. 최대 80%까지 적용을 받으려면 주택금융공사 ‘생애 최초 특례구입자금 보증’을 이용해야 합니다.
대출금리 : 연 4.15% ~ 4.55%
대상요건 : 무주택 / 처분조건 1주택
소득요건 : 연 7,000만원 이하
자산요건 : 제한 없음
주택가격 : 6억원 이하
대출한도 : 3억 6,000만원 (생애최초 부부 4억 2,000만원)
LTV : 비규제 70% / 규제 60%
DTI : 비규제 60% / 규제 50%
보증료율 : 0.05% ~ 0.2%
대출만기 : 심사를 통해 최대 50년까지 가능
단 주택금융공사의 다른 보증을 이용 중이라면 생애최초 특례구입자금 보증을 신청할 수 없습니다. 다만 주택도시기금 대출 디딤돌대출은 선순위 대출이 있더라도 이용할 수 있습니다.
신혼부부 신용대출 신혼부부 전용 구입자금 대출이란?
주택도시기금의 개인상품 중 주택구입자금 대출로 신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금 대출을 해주는 상품입니다.
○ 대출대상
- 부부합산 연소득 7천만원 이하
- 순자산가액 5.06억원 이하
- 무주택 세대주
- 신혼부부(혼인기간 7년 이내 3개월 이내 결혼 예정자)
- 생애최초 주택구입자
○ 대출금리
- 연 1.85% ~ 연 2.70%
○ 대출한도
- 최대 4억원 (LTV 80%, DTI 60% 이내)
○ 대출기간
- 10년, 15년 20년 30년(거치 1년 혹은 비거치)
○ 신청시기
- 소유권이전등기를 하기 전에 신청을 해야 하며 소유권이전 등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에만 신청이 가능합니다.
○ 대상주택
- 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 혹은 면지역은 100㎡)이하의 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택
○ 상환방법
.비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환
○ 문의
주택도시보증공사 콜센터 ☎1566 – 9009
신혼부부 매매대출 후기는?
위에 신혼부부가 받을 수 있는 디딤돌 대출과 보금자리론, 특례보금자리론에 대해 포스팅을 하였습니다. 실제 대출을 받은 분들의 후기와 팁을 보자면 보금자리론과 디딤돌 대출은 유사한 상품으로 보이지만 디딤돌 대출은 보금자리론보다 대출 금리가 저렴합니다.
하지만 디딤돌 대출은 대출 조건이 까다롭다는 단점이 있습니다. 그렇기 때문에 먼저 디딤돌 대출을 진행하시고 부결시 보금자리론을 신청하라고 조언합니다. 또 보금자리론은 디딤돌 대출이 있어도 중복으로 신청이 가능하다는 것도 잘 알아두시길 바랍니다.
배우자를 포함하여 무주택자이고, 소득금액, 결혼기간 등 조건이 맞다면 무조건 디딤돌 대출 진행하시길 바랍니다.
한국주택금융공사에서는 대출신청금액, 연소득금액, 대출기간, 주택가격 등을 작성하면 ▼예상대출조회가 가능하니 먼저 모의로 해보시길 바랍니다.