○ 전세대출 은행변경으로 갈아타는 방법 몇가지 방법과 금리 조건
최근 고금리 여파로 전세대출 은행변경을 고민하는 분들이 많이 늘고 있습니다. 전세 대출 금리가 연내 8%를 육박할 것이라는 전망이 나오면서 세입자들의 부담이 더욱 커지고 있습니다. 현재 KB국민은행, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 전세대출 금리는 7.5%대를 돌파하여서 지난해 보다 2배나 올랐습니다.
오늘은 전세대출 은행 변경 조건과 은행별 금리와 정부에서 지원하는 전세자금대출 상품에 대해 포스팅 하겠습니다. 대출 금리에 부담스러우신 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
목차
전세대출 은행변경 조건은?
금리가 많이 올라도 그나마 1금융권 금리가 저렴한편이기 때문에 은행권의 금리와 자격조건을 비교해보시고 만약 조건이 맞으신다면 은행을 변경하시는 것도 방법입니다. 아래의 내용을 참고해 보세요.
1.우리 스마트전세론(서울보증)
최대 5억원까지 아파트 전세대출을 할 수 있는 상품입니다.
- 대출종류 : 전세자금대출
- 대출대상 : 재직기간 3개월 이상인 직장인
- 대출기간 : 1년 이상 2년 이내
- 대출한도 : 최대 5억원
- 대출금리 : 신규취급액기준 COFIX(6개월 변동금리) 6.40%
신규취급액기준 COFIX(12개월 변동금리) 6.99%
2. 카카오뱅크 전월세보증금 대출
전월세보증금의 최대 80%, 2.22억원까지 받을 수 있는 상품으로 모바일로도 간편하게 접수가 가능합니다.
최대한도: 2.22억원
최저금리: 연 4.77%
중도상환해약금: 면제
○ 대출자격조건
- 만 19세 이상의 내국인
- 근로소득자(현잭장 재직 1년 이상) 혹은 사업소득자
- 부부합산 보유주택 없는 고객
- 부부합산 1주택 보유 고객 ( 단 부부합산 연소득 1억원 이하/ 보유주택 9억원 초과하지 않아야 함)
- 2020.7월10일 이후 투기지역/ 투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트 취득한 고객은 대상에서 제회
3. 카카오뱅크 청년 전월세 보증금 대출
소득이 없거나 재직 기간이 년 미만인 직장인도 만 19세 이상 34세 이하 무주택 청년이라면 신청이 가능한 상품입니다. 금리가 저렴하니 조건이 맞는다면 먼저 알아보시길 추천드립니다.
○ 최대한도
- 임차보증금의 90%내에서 최대 2억 2200만원
○ 최저금리
- 연 4.77%
○ 중도상환해약금
- 면제
○ 대출자격조건
- 만 19세 ~ 34세 내국인
- 근로소득자(재직기간 무관, 사업소득자, 기타소득자 혹은 무소득자
- 부부합산 보유주택이 없는 고객
- 연소득이 7천만원 이하인 고객(기혼자는 배우자 포함)
4. 하나은행 주택신보 전세자금 대출
한국주택금융공사의 보증서를 담보로 임차보증금의 80%범위 내에서 주택의 전세자금을 대출 받을 수 있는 상품으로 임차보증금의 80%이내, 최고 444백만원까지 전세, 반전세 모두 가능한 상품입니다.
○ 대출한도
- 최대 444백만원
- 임차 보증금의 80%이내
- 신청인(배우자포함)의 연간소득의 최대 4.0배 이내
○ 대출대상
- 임차보증금액이 수도권 7억, 지방 5억 미만
- 임차보증금의 5%이상 지급한 만 19세 이상의 세대주
○ 대출기간
- 전세계약만기일 범위 내 최장 2년 (최대 20년까지 1넌 단위로 연장가능
○ 대출담보
- 주택금융신용보증서 담보(90%)
5. IBK안심전제대출
전세자금대출 지원과 동시에 임차보증금도 보전하는 전세대출 상품입니다.
- 대출한도 : 4억원 이하
- 대출금리 : 고정금리, 변동금리
- 가입방법 : 영업점 방문
- 가입대상 : 개인
- 대출금리 : 고정금리→ 연 6.340% ~ 7.374% , 변동금리 → 최저 연 3.999% ~ 최고 연 4.740%
6. SH 수협은행 헤이 전세자금대출
연 6.99%이며 한도는 최고 5억원까지 받을 수 있는 상품입니다.
○ 대출한도
- 주택금융공사 최대 2.22억원 임대차계약서 임차보증금의 80%
- 서울보증보험 최대 5억원 임대차계약서상 임차보증금의 80%
○ 대출대상
- 공인중개업소에서 임대차계약서 체결
- 계약금 5%이상 납부
- 부부합산(미혼포함)무주택
- 2020년 7월 10일 이후 투기지역, 투기과열지구내 3억원 초과 아파트 구입한 경우 제외
○ 대출기간
- 최장 3년 이내에서 임대차계약 종료일까지
- 대출만기일과 임대차계약서상 임대차 기간 종료일은 반드시 일치
○ 상환방법
- 만기일시상환
7. iTouch 전세론(주택금융보증)
주택금융공사 주택신용보증서 담보 90%로 영업점 방문없이 인터넷 상담과 대출실행이 가능합니다.
- 대출종류 : 인터넷 부동산, 전세자금대출
- 대출대상 : 전세대추을 받고자 임차보증금의 5%이상을 지급한 개인
- 대출기간 : 임대차계약서상 계약 종료일 (대출 기간 1년 이상, 2년 이내)
- 대출한도 : 최대 한도 2억 2천 2백만원(임차보증금의 80%이내)
K뱅크 전세자금 대출 갈아타기 조건과 금리는?
K뱅크 비대면으로 방문없이 최대 2억 2200만원까지 대출이 가능하며 간편하게 인증서로 서류 제출을 할 수 있습니다.
대출금리가 4.34~ 5.81%로 현재 시점에서는 비교적 저렴한 편이기 때문에 조건이 되시는지 알아보시길 바랍니다. 대출상품은 일반 전세대출과 청년 전세대출 상품 2가지가 있습니다.
1. K뱅크 일반 전세대출
○ 대출대상
- 만 19세 이상 내국인
- 근로소득자( 현 직장 재직기간 1년 이상 )혹은 사업소득자
- 부부합산 무주택 또는 1주택인 고객
- 1주택 보유 고객은 부부합산 연소득이 1억원 이하이며, 보유주택의 시세가 9억원 이하
- 2020.7.10일 투기지역 및 투기과역지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 보유하고 있으면 대출 불가
○ 대상 주택
- 등기사항 전부증명서(등기부등본)상 주택(아파트, 연립, 다세대, 다가구, 단독, 주거용 오피스텔 등)
- 수도권 보증금 7억원 이하, 그 외 지역 보증금 5억원 이하인 경우 대출가능
○ 대출한도
- 전세 및 월세 보증금의 80%범위 내에서 최대 2억 2200만원
○ 대출기간
- 1년 이상 3년 이내
- 대출만기일은 임대차 만기일과 반드시 일치해야 함
○ 담보
- 한국주택금융공사 주택금융신용보증서(부분보증비율 90%)
2. K뱅크 청년 전세대출
○ 대출 대상
- 신청일 기준 만 19세 이상, 잔금일 기준 34세 이하 내국인
- 근로소득자(재직1개월 이상), 사업소득자, 기타 소득자 혹은 무소득자
- 부부합산 무주택이여야 하며 합산 연소득이 7천만원 이하
○ 대상 주택
- 등기사항 전부증명서(등기부등본)상 주택(아파트, 연립, 다세대, 다가구, 단독, 주거용 오피스텔 등)
- 수도권 보증금 7억원 이하, 그 외 지역 보증금 5억원 이하인 경우 대출가능
○ 대출한도
- 전세 및 월세 보증금의 90%범위 내에서 최대 1억원
○ 대출기간
- 1년 이상 3년 이내
- 대출만기일은 임대차 만기일과 반드시 일치해야 함
○ 담보
- 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 보증비율 100%
전세대출 은행 갈아타기
전세대출 은행의 조건과 금리, 대출한도는 위에 포스팅을 하였습니다. 하지만 개개인이 조건이 모두 다르기 때문에 전화상담 혹은 은행에 가서 상담을 하시는 것이 좋습니다.
은행마다 또 은행의 지점마다 다르니 은행원을 잘 만나는 것도 중요합니다. 만약 다른 은행의 조건이 좋아서 갈아타시려면 아래의 과정이 필요합니다. 은행에 따라 상이하니 참고만 하시길 바랍니다.
1. 주거래 은행 변경
급여통장 변경, 보험이랑 통신사 자동이체 계좌 변경 등을 하면 주거래 은행을 변경할 수 있습니다.
2. 필요서류 제출(은행에 따라 상이합니다.)
- 국세청이 아닌 회사 직인이 찍힌 2년간 원천징수 영수증
- 가족관계증명서
- 주민등록등본
- 부동산 계약서 및 건축물 대장 등
3.우대금리 받기
- 급여 계좌 등록
- 적금 가입하기(30만원 이상)
- 자동이체 등록하기
- 카드사용
버팀목 전세자금 변경(대환대출) 조건은?
청년전용 버팀목 전세자금 대출은 만 34세 이하 무주택자가 받을 수 있는 대출 상품으로 최대 2억 보증금 대출이 가능한 대출상품으로 조건만 맞는다면 이자가 저렴하기 때문에 반드시 대출을 받는 것을 추천드립니다.
올해 10월에 한도가 기존 7,000만원에서 2억원으로 상향되었고, 지역과 관계없이 보증금 3억원 이하의 주택에 2억원까지 한도가 늘었으며 연소득 기준도 달라졌으니 기존에 대출 자격이 되지 않으신 분들도 아래의 내용을 잘 참고하셔서 기준에 부합하는지 확인해보시길 바랍니다.
○ 버팀목 전세자금 대환대출이 가능한 조건은?
1. 현재 시중은행에서 전세자금을 이용하는 경우
주택도시보증공사나 한국주택금융공사에서 발행한 주택보증서를 담보로 취급한 은행인 경우 가능
2. LH 지방공사와 임대차 계약을 한 경우
2금융권을 통하여 정상적으로 이용하고 있는 경우는 신청이 가능합니다. 그 시기는 임대차 계약을 유지하고 있는 동안에는 언제든지 가능합니다.
3. 2금융권을 통하여 전세자금을 이용하는 청년 (만 19세 이상 만 34세 미만)인 경우 가능합니다.
○ 버팀목 대출 조건, 이자, 한도는?
대출 이자 : 1.5 ~ 2.1% (소득별로 상이함)
→ 연소득 2,000만원 이하 금리 : 1.5% / 2천만원 ~ 4천만원 금리 1.8% / 4천만원 초과 ~ 6천만원이하 금리 2.1%
대출가능금액 : 2억원 만원
최대대출한도 : 전세금액의 최대 80% 한도 (갱신 시 증액 후 총 보증금 80%한도)
대출기간 : 2년( 4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
대출가능 연령 : 만 19세 ~ 만 34세까지 청년만 가능
대출 연소득 : 연소득 5,000만원 이하만 가능
대출가능자산 : 총자산 3.25억만원 이하만 가능
대출가능 주택 : 보증금 3억이하 평수 85m2 이하인 주택만 가능
대출유형유형 : 민간임대, 공공임대 , 국민임대, 장기전세, 역세권청년주택(공공,민간), 행복주택 등
전세자금대출 이사갈때 주의해야 할 사항은(feat대출금 상환)?
1. 이사시 목적물 변경 신청을 해야 합니다.
전세계약이 끝나고 이사를 가거나 혹은 전세 계약 기간 만기가 안되서 이사를 가야 할 경우에는 은행에 연락을 하여 ‘목적물 변경’신청을 해야 합니다. ‘목적물 변경 신청’을 하면 기존에 받은 전세대출을 유지한 상태로 이사를 갈 수 있습니다.
만약 ‘목적물 변경 신청’을 하지 않으면 새로 이사가는 세입자가 그 전세집 전세대출을 받지 못하며, 은행에서 이사 간 사실을 알게 되면 대출금 전액 일시 상환 통보가 옵니다.
2. 전세집 전세 보증금이 달라지는 경우에는?
- 전세보증금 변동이 없는 경우에는 ‘목적물 변경신청’만 하시면 기존 전세자금대출을 이용할 수 있습니다.
- 전세보증금이 오른 경우에는 추가증액대출이 가능합니다. 재직증명서와 소득증빙서류가 필요합니다.
- 전세보증금이 내린경우에는 전세대출비율에 따른 일부를 상환하시고 기존전세자금대출을 이용하시면 됩니다.
3.전세자금대출 대출기간은?
최초 2년에서 4회 연장이 가능하여 총 10년이 됩니다. 자녀가 있는 경우 한명당 2년씩 연장기간이 늘어 최장 20년까지 연장이 가능합니다.
전세자금대출 중복 가능할까?
1금융권의 전세자금대출은 중복이 불가능합니다. 1가구 1전세라고 보시면 됩니다. 1금융권에서 전세자금 대출 중복이 가능한 경우는 이사를 가거나 전세보증금이 오른 경우 추가증액대출을 받는 것입니다.
그러나 이용중인 전세대출 약관에 따라서 추가 증액이 되는 상품이 있고 되지 않는 상품이 있으니 내가 이용하고 있는 대출이 어떤 상품인지 문의를 하셔서 추가 증액이 가능한지 알아보세요.
2금융권의 전세대출 중복은 상품에 따라서 가능할 수 있습니다. 2금융권에 문의를 해보시길 바랍니다.
전세자금대출 대환대출 추천상품은?
한국주택금융공사 보금자리론입니다. 보금자리론은 U보금자리론, 아낌E보금자리론, T보금자리론 3가지 상품이있으며 보금자리론의 대출기간은 최장 50년이라 조건만 되신다면 장기간 부담없이 이용이 가능하신 상품입니다.
○ 보금자리론의 대출 한도
LTV(주택담보대출비율) 최대 70%로 한도금액 3억 60000이며 미성년 자녀가 3명인 가구는 4억원까지 대출을 받을 수 있습니다.
○ 보금자리론 지원대상
- 무주택자 혹은 1주택자로 담보주택 소재지가 투기지역이나 투기과열지구인 경우 기존 주택을 1년 이내에 처분해야 합니다. 기타 지역은 2년 안으로 처분하면 됩니다.
- 소득기준 연 7000만원 이하여야 합니다.
- 신혼가구 부부 합산 연 8500만원 이하여야 합니다.
- 주택가격 KB시세 기준 6억원 이하여야 합니다.
▼ 보금자리론 이자는 이용 기간에 따라 다르니 아래의 표를 참고하세요.
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 이자율 | 4.25 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | 4.50 | 4.55 |
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