전세자금 대출 한도 연봉별 가능 한도 조회 방법

전세자금 대출 한도 연봉별 금액이 달라집니다. 정부에서 지원하는 정책은 연봉이 굉장히 높아도 대출 진행이 불가능하며, 시중은행에서는 연봉이 낮아도 제한이 있을 수 있습니다. 현재 시중은행의 연봉별 신용대출가능 금액은 연소득의 1.2 ~ 2배 수준입니다. 또 21년 10월부터 바뀐 정책으로도 전세자금 대출문은 더 줄어들었습니다.

21년 10월부터 전세금 대출 바뀐 정책은 ?

21년 10월부터 전세가 오른만큼만 대출을 받을 수 있다고 합니다. 만약 전세금이 5억에서 7억으로 올랐다면 늘어난 금액 2억만 받을 수 있고, 전세금 대출도 임대차 계약서상 전세자금 대출을 치루기 이전에만 가능합니다. 또 총부채관리금 상환금액 DSR규제가 앞당겨서 대출문은 더 줄어들 수 있습니다.

전세대출 한도, 전셋값 증액분 만큼 제한
잔금 지급일 이전까지만 전세대출 가능
8비대면 보다 대면 대출 비중 늘리기로
전세대출 관리는 은행 자율사항
DSR 규제 시기 앞당길 가능성 있음

DSR이란? 총부채원리금상환비율로 1년간의 소득에서 부채와 이자를 갚는 금액의 비율을 말합니다.

▶예를들어 연봉이 5천만원이고, DSR이 40%이면, 원금 + 이자상환액이 2천만원을 넘길 수 없습니다.

정부지원상품 전세자금 대출 한도 연봉별 대출 가능 금액은?

1.중소기업취업청년 전월세보증금대출

연봉기준 : 3,500만원 이하
대출금리 : 연 1.2%
최대한도 : 1억원 이내
대출기간 : 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용가능)

2.버팀목 전세대출

청년 버팀목대출( 만 19세 ~ 만 25세 미만)

연봉기준 : 5,000만원 이하
대출금리 : 연 2.3% ~ 2.7%
최대한도 : 최대 3천 5백만원 이내(임차보증금의 80%)
대출기간 : 최초 2년 (4회연장, 최장 10년 가능)

일반버팀목대출 (만 25세 이상)

연봉기준 : 5,000만원 이하
대출금리 : 연 2.3% ~ 2.9%
최대한도 : 수도권 1.2억원/ 수도권 외 0.8억원 이내
대출기간 : 최초 2년 (4회 연창, 최장 10년 가능)

3.신혼부부 전세자금 대출

연봉기준 : 부부합산 연소득 6천만원 이내(혼인기간 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼 예정자)
대출금리 : 연 1.2% ~ 연 2%
최대한도 : 수도권 2억원 / 수도권 외 1.6억원 이내(임차보증금의 80%이내)
대출기간 : 2년(4회연장, 최장 10년 가능)

4.청년 맞춤형 전월세 대출

연봉기준 : 연소득 7천만원 이내
대출금리 : 연 2.8% 내외
최대한도 : 최대 7천만원 (반전세도 지원)
대출기간 : 2년 혹은 3년만기 (34세까지 연장 가능)

5.신혼부부 임차보증금 지원(서울에 한함)

연봉기준 : 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하
대출금리 : 기준금리(COFIX금리) + 가산금리 (1.6%)- 이자지원금리 최대 연 3.6% 이하
최대한도 : 최대 2억원( 임차보증금의 90% 이내)
대출기간 : 최장 10년까지

이 외에도 HUG처럼 무직자도 가능한 전세자금 대출이 있습니다. 신청방법 및 전세대출에 더 자세한 사항이 궁금하시면 ▼아래의 링크를 클릭하세요.

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1금융권 전세대출 승인이 나지 않는 이유는?

시중은행에서 전세대출이 되지 않는 경우는 다음과 같습니다.

보증금이 높아서 대출금액이 5억원 이상인 경우
신용점수가 낮은경우
소득증빙방법에 따른 대출한도 부족인 경우
주택.분양권.입주권 보유수와 취득시기 등에 따른 거절요인
대주택보유
9억초과 주택 보유
감정가 혹은 은행에서 보는 주택의 시세보다 전세보증금이 높은 경우
다중채무자, 과다부채자
부모자녀, 친인척간의 전세 거래

캐피탈, 저축은행 전세자금 한도와 평균금리는?

은행과 보험사에서 전세자금 대출을 진행하려 하면 신용등급이 모두 6등급 아내여야 합니다. 현재 신용등급이 6등급이 안 되시는 분들은 캐피탈사를 이용하는 것도 하나의 방법입니다.

캐피탈사 역시 7~8등급까지는 가능하나 9등급은 대출이 어려우니 이 점을 참고하시길 바랍니다. 물론 캐피탈사마다 조금씩 차이는 있으나 평균적인 금리와 대출한도는 아래와 같습니다.

1.캐피탈

대출한도 : 전세보증금의 85% 즉 전세금이 1억이라면 8500만원까지 가능
대출금리 : 금리는 자체등급으로 정해지며 보통 6~7%정도 입니다.

2.저축은행

대출한도 : 전세보증금의 80% 한도
대출금리 : 8~10%

이렇게 대출금리가 은행과 보험사보다 2배정도 비쌉니다. 만약 비교를 월 납입금액보다 이자가 더 비싸다면 신용등급관리를 하시면서 월세로 거주하는 것이 이득일 수 있습니다.
6등급까지 신용등급이 올라가면 은행대출이 가능하니 신용등급관리를 잘 하시는 것이 이익입니다. 캐피탈사 비교는 모바일로 간단하게 조회가 가능하니 조회를 하셔서 정확한 금리를 알아보시는 것이 좋습니다.