1주택자 전세자금 대출 한도 조건

대출을 받을 때 카카오, 우리은행, 신한은행에서 받던간에 가장 많이 이용하는 보증서는 주택금융공사의 보증서입니다. 이 외에도 주택도시보증, 서울보증보험을 이용합니다. 주택금융공사를 많이 이용하는 이유는 바로 질권설정이 없기 때문입니다. 질권설정이 해야하면 임대인의 동의가 필요하게 됩니다.

질권 설정을 하게 되면 대출 한도가 상향된다는 장점이 있지만 집주인 입장에서 꺼려지기 때문에 동의를 해주지 않을 가망성이 큽니다. 임대인 동의가 들어가게 되어 질권 설정이 되는 순간 전세 대출을 갚는 주체가 나에서 집주인으로 바뀌게 됩니다. 즉 내가 전세대출을 안 갚으면 대위 변제를 통하여 집주인이 전세 대출을 갚아야 합니다.

○ 주택금융공사

전세가액 : 수도권 7억원 이하, 그 외 5억원
대출한도 : 무주택자 4억 4400만원 / 1주택자 2억 2400만원
→  보증금의 80%와 연 소득의 4배이내 부채를 반영하여 가능
대출한도 : 임차보증금의 80% 범위
중도상환 수수료 : 없음
절권설정 : 없음
대상주택 : 아파트, 주거용 오피스텍, 연립, 단독, 다가구 주택, 다세대 빌라
대출자격 : 소득이 없은 무직자는 불가능 / 임대인이 법인 및 외국인인 경우 가능

○ 주택도시보증

전세가액 : 수도권 7억원 이하, 그 외 5억원
대출한도 : 무주택자 4억원 / 1주택자 2억원
대출한도 : 임차보증금의 80% 범위 (신혼부부 및 청년가구 90%)
중도상환 수수료 : 없음
절권설정 : 있음 (임대인의 동의 필요)
대출조건 : 무직자도 가능 / 임대인이 법인 및 외국인인 경우 불가능

○ 서울보증보험

전세가액 : 아파트 상관 없음
→  예를들어 내가 8억원짜리 아파트에 들어가고 싶다고 하면 서울보증보험만 이용해야 합니다.
대상주택 : 아파트, 주거용 오피스텔, 연립주택과 다세대 빌라
대출한도 : 무주택자 5억원 / 1주택자 3억원
대출한도 : 90 ~ 95%
중도상환 수수료 : 있음
절권설정 : 있음 (임대인의 동의 필요)
대출조건 : 임대인이 법인 및 외국인 불가능
소득이 없는 경우는 건강보험료 납입액, 신용카드 사용액을 기준으로 소득을 환산하여 계산함