○ 15억 초과 아파트 대출 방법 관련 대출 상품 총정리
이글에서는 15억 초과 아파트 대출 방법에 대해 요점정리 하였습니다. 19년 12월 16일부터 15억 초과 아파트는 구매시 담보대출을 받을 수 없게 법이 바뀌였습니다. 게다가 15억 초과 주택은 전세퇴거자금대출 역시 제한을 받아 세입자가 나갈 때 대출받기가 힘듭니다. 그리고 이번 새 정부는 15억 초과 대출 금지 기준선을 18억과 20억원을 놓고 고심하고 있습니다.
아래에서는 15억 초과 아파트 대출 상품의 적용대상과 금리 한도등을 확인 할수 있습니다.
15억 초과 주택 대출금지 이후의 상황은?
목차
1. 실수요 제한(거래량 감소)
2. 하급지 반란(갭메우기)
3. 시세교란/ 착시효과
4. 입지서열 균형
5. 상급지 저평가 매수
6. 하급지 정체
15억 초과 주택담보대출이 되지 않는다면 대안은?
새 정부에서 18억 혹은 20억까지 기준선을 완화한다고는 하지만 당장 완화되는 사항은 아닙니다. 그렇다면 지금 주택을 담보로 대출을 받을 방법은 2금융권 아파트론입니다. 20억기준 90%까지 대출을 해주는 상품입니다.
아파트론은 아파트를 담보로 하는 대출이 아닌 아파트를 가진 사람의 신용을 보고 해주는 대출이기 때문에 근저당설정 등을 하지 않습니다. 주택을 보유하고 있는 사람들은 비교적 채권 안전성이 높다고 판단하여 낮은 금리로 대출을 해주고 있습니다. 아파트론은 아파트담보대출, 무담보 아파트론, 아파트신용대출무설정 아파트론, 하우스론 등 다양한 이름으로 불리우고 있습니다.
아파트론의 특징은?
- 2금융권에서 취급합니다.
- 일반 신용대출보다 높은 한도로 또 낮은 금리로 이용이 가능합니다.
- 대출 시 근저당권 설정이 필요없습니다.
- 현재 부동산을 보유하지 않고 있어도, 매매계약 사실만으로 대출 이용이 가능하므로 중도금, 잔금을 마련할 때 유용합니다.
- 공동소유시 공동소유자의 동의가 필요하지 않습니다.
- 대출을 받고 이사를 가도 괜찮습니다. 아파트의 소유유무만으로 대출이 진행되는 신용대출이기 때문입니다.
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추천하는 대출상품은?
1. DGB캐피탈
- 대출이율 : 연 최저 7.9% ~ 최고 19.4%(신용등급에 따라 상이합니다.)
- 연체금리 : 연 10.9% ~ 20%
- 최대대출한도 : 300만원 ~ 최대2억원
- 대출가능기간 : 12개월 ~ 72개월
- 준비해야 할 서류 : 재직증빙서류. 소득금액증명원 등 소득 확인이 가능한 서류
2. BNK 캐피탈 무담보 아파트론
- 대출가능고객 : 전국 시.군 본인 1인 소유의 아파트 (공동명의는 문의 요)
- 대출가능한도 : 500만원 ~ 최대 1억5천만원
- 대출이율 : 12.0% ~ 신용등급에 따라 차등
- 대출상환방법 : 원리금균등분할상환
- 대출기간 : 최장 5년
3. 씨티은행 무설정 아파트론
- 대출가능고객 : 아파트 소유자
- 대출가능한도 : 최저 5백만원 ~ 4천만원
- 최장대출가능기간 : 3년
- 대출이율 : 3.32 % ~ 신용등급에 따라 차등
4. 하나캐피탈 행복아파트론
- 대출가능고객 : 아파트 소유자
- 대출최대한도 : 최저 300만원 ~ 최대 2억원
- 최저대출금리 : 최저 5.9% ~ 신용등급에 따라 차등
- 대출가능기간 : 최장 84개월
5. SBI 저축은행 하우스론
- 대출대상고객 : 아파트 소유한 직장인 (만 20세 이상이며 나이스 신용점수 350점 이상)
- 대출이자 : 17.5% ~ 신용등급에 따라 차등
- 최대대출금액 : 최대 5천만원
6. 모아저축은행 유주택자 신용대출
- 대출가능고객 : 본인 혹은 공동소유의 아파트 소유 고객
- 대출최대한도 : 500만원 ~ 최대 5천만원
- 최장대출기간 : 12개월 ~ 최장60개월
- 최대대출이자 : 연 14% 신용등급에 따라 차등