상가 철거 비용 알아보기 전 꼭 알아야 할 원상복구 비용 견적 기준과 팁
상가 임대 종료나 폐업을 앞두고 있는 분들이 가장 많이 검색하는 키워드가 바로 상가 철거 비용과 원상복구 비용입니다.
임대 계약 해지 후, 임대인은 “원상복구 해달라”고 요구하지만, 실제로 어디까지가 원상복구이고, 철거는 무엇까지 해야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다.
또한 폐업을 준비 중인 소상공인의 경우, 폐업 지원금 수령을 위해 반드시 원상복구 완료 증빙이 필요한 경우도 있으므로, 철거와 복구 절차를 정확히 아는 것이 중요합니다.
무작정 철거를 진행하면 오히려 추가 비용이 발생할 수 있고, 책임 범위와 계약 내용을 정확히 이해하지 못하면 법적 분쟁으로 번질 수도 있습니다.
이번 글에서는 2025년 기준 상가 철거·원상복구의 정의, 평균 비용, 진행 절차, 책임 범위는 물론, 폐업지원금 수령에 필요한 요건까지 함께 상세히 설명해드립니다.
목차
상가 철거 및 원상복구 핵심 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 철거 정의 | 인테리어 및 설비 등 설치물 제거 (전면 철거 포함) |
| 원상복구 정의 | 계약 전 상태로 되돌리는 행위 (바닥, 천장, 배선 등 포함) |
| 비용 범위 | 1평당 평균 10~20만원 / 전체 300~1500만원 이상 다양 |
| 누가 부담하나 | 임대계약서 명시된 기준 + 일반적 임차인 책임 |
| 진행 절차 | 견적 → 계약 → 철거 및 복구 시공 → 마무리 점검 |
| 견적 방법 | 인테리어 업체·철거 전문 업체 방문견적 필수 |
| 유의사항 | 폐기물 처리비, 전기·배관 복구, 계약 위반 조항 등 |
철거와 원상복구의 차이점부터 명확히!
철거 vs 원상복구, 정확히 다릅니다
철거: 인테리어, 전기설비, 주방기기 등 임차인이 설치한 부분을 모두 해체·철수하는 작업
원상복구: 임대인에게 인도받은 상태로 되돌리는 것, 기본 벽·천장·바닥 정리까지 포함됨
→ 단순 철거만 진행하면 원상복구가 완전하지 않아 임대인과 분쟁 발생할 수 있음
철거 비용은 왜 이렇게 천차만별일까?
점포의 크기, 구조, 사용한 마감재, 설비 복잡도에 따라 비용이 달라짐
일반적으로 소형 상가는 200~400만원 / 대형 매장은 800~1500만원 이상
수도권은 평균 단가가 높고, 폐기물 처리비가 별도 청구되는 경우 많음
철거 시 꼭 알아야 할 핵심 비용 항목
철거 인건비 + 장비료 + 폐기물 수거비 + 원상복구 자재비 포함
에어컨, 환풍기, 유리, 조명 철거 비용은 별도 청구 가능성 있음
신청 방법 또는 사용법 (단계별 설명)
1단계: 계약서 원상복구 조항 확인하기
→ “계약 전 상태로 복구”가 명시되어 있다면 철거 + 복구 전체 책임은 임차인에게 있습니다.
2단계: 철거 및 원상복구 견적받기
→ 신뢰할 수 있는 철거 전문업체 또는 인테리어 복원업체에 견적 의뢰
👉 아래 추천 플랫폼에서 현장 방문 견적을 빠르게 받을 수 있습니다.
3단계: 시공 일정 협의 및 계약 진행
→ 공실일 전 최소 1~2주 전에 계약, 시공 일정 조율 필요
4단계: 공사 완료 후 임대인 점검
→ 완공 후 임대인이 직접 확인, 하자 있으면 추가 수정 필요
소상공인 폐업(철거) 지원금 신청 자격 대상
상가 철거 및 원상복구와 관련해 알아두어야 할 중요한 제도가 바로 소상공인 폐업지원금입니다. 이 제도는 폐업을 진행한 소상공인에게 일정한 조건을 충족할 경우 철거비용, 원상복구 비용 일부를 보조하거나 재도전 장려금 형태로 지원하는 정책입니다.
신청 대상: 사업자등록이 된 자영업자 또는 소상공인 중 실제 폐업 신고 완료자
지원 요건: 폐업일 기준 90일 이내 신청, 국세·지방세 체납이 없어야 함
지원 내용: 최대 200만 원까지 폐업재도전장려금, 철거 또는 복구 비용 간접 보전
증빙 필요: 임대차계약 종료일, 원상복구 완료 사진, 철거비 지출 영수증 등
신청 방법: 아래 사이트에서 소상공인시장진흥공단 희망리턴패키지 또는 자영업지원센터 접속 후 온라인 신청 가능
📝 이 제도는 상가 원상복구를 완료한 후 지원받을 수 있기 때문에 반드시 시공 전 사진, 공사 후 사진, 견적서와 세금계산서를 꼼꼼히 챙겨두는 것이 필요합니다.
자주 묻는 질문 Q&A
철거와 원상복구는 반드시 해야 하나요?
계약서에 명시되어 있으면 의무이며, 하지 않으면 보증금 차감 또는 소송 가능성도 있습니다.
천장 마감재, 전선 배관까지 복구해야 하나요?
기본 구조물에 해당하므로 복구 대상입니다. 단, 최초 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
철거만 하고 원상복구 안 하면 안 되나요?
철거는 시작일 뿐, 원상복구를 하지 않으면 임대인이 별도 시공 후 비용 청구할 수 있습니다.
철거 후 폐기물은 누가 처리하나요?
철거업체에서 함께 처리하나, 용역범위에 포함 여부 꼭 확인하세요.
복구업체 선정 시 팁은?
방문 견적 필수, 견적서에 항목별 명시 요청, A/S 여부도 체크
원상복구 후 분쟁이 생기면?
사진 및 계약서 기준으로 소액재판 또는 분쟁조정 가능
마무리 요약
상가 철거와 원상복구는 단순한 인테리어 해체 작업이 아닙니다. 계약서 내용, 책임 범위, 현장 상태에 따라 비용과 절차가 크게 달라질 수 있기 때문에 전문업체 견적을 미리 받고, 계약 전에 사전 협의를 진행하는 것이 안전합니다.
특히 분쟁 소지를 줄이기 위해 사진 자료 보관, 견적 항목 명시, 시공 전후 확인은 꼭 필요하며, 실제 사례와 경험을 바탕으로 진행하는 것이 시간과 비용을 아끼는 방법입니다.
이 정보가 도움이 되셨다면, 주변 폐업 준비 중이거나 상가 정리 중인 분들과 공유해주세요!