서울 집값 싼 곳 지역 어디?(도봉 금천 강북) 아파트 시세 비교

서울 집값 싼 곳(지역) 어디?

집값이 천정부지로 치솟은 서울, 그럼에도 불구하고 “서울 집 값싼 곳”을 찾는 분들이 꾸준히 늘고 있습니다. 실거주를 고민하는 1인가구, 신혼부부, 자산을 아껴야 하는 사회초년생들에게 저렴한 지역 정보는 정말 중요한 선택 포인트인데요. 이번 글에서는 서울 내에서도 비교적 가격 부담이 덜한 지역들을 구체적으로 소개해드릴게요!

✅ 서울 저렴한 주거지역 요약

지역명	평균 평당가(2025년 기준)	특징
도봉구 창동	약 1,600만 원	GTX-C 수혜, 재개발 기대
금천구 시흥동	약 1,550만 원	뉴타운 개발 중, 저가 아파트 다수
강북구 수유동	약 1,750만 원	오래된 구축 많음, 저가 매물 활발
은평구 응암동	약 1,850만 원	전철 접근성 무난, 구축 아파트 위주
노원구 상계동	약 1,800만 원	1호선, 7호선 접근 가능, 대단지 다수

📌 팁: 서울에서도 도심권에서 벗어나면 교통만 확보되면 충분히 합리적인 집값의 동네들이 여전히 존재합니다.

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📊 서울 평균 평당 집값은 얼마일까?

2025년 기준, 서울 아파트 평균 평당가는 약 3,400만 원으로 집계되고 있습니다. 그러나 자치구별로 격차가 매우 크며, 강남 3구는 6천만 원 이상, 반면 금천구, 도봉구, 강북구 등은 2천만 원 이하 매물도 다수 존재합니다.

서울 집값을 논할 때는 평균보다는 구별, 동별 실거래가를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

🏡 서울에서 살기 좋은 저렴한 동네는 어디?

창동(도봉구)
- GTX-C 예정지, 교통 호재
- 창동아레나 등 개발 수요 기대
- 평당 1,600만 원 전후 매물 존재
시흥동(금천구)
- 금천뉴타운 중심지
- 상대적으로 매매·전세 가격 낮음
수유동(강북구)
- 먹거리 풍부, 시장 활성화
- 강북구청역, 수유역 중심으로 시세 형성

✨ 실거주 만족도는 단순 집값보다 주변 인프라, 교통, 생활 편의성까지 고려해야 해요!

2025 서울 아파트 평균 가격은?

서울 전체 평균 아파트 매매가는 약 9억 8천만 원 수준입니다. 하지만 도봉, 금천, 중랑, 강북 등 지역에서는 5억 미만의 구축 아파트도 많고, 신축 빌라의 경우 3억~4억대도 존재합니다.

📉 저가 매물을 찾을 땐 매물 연식, 전용면적, 층수, 엘리베이터 유무 등을 꼭 체크하세요.

🏠 서울 아파트 평균 월세는 얼마나 할까?

서울 평균 보증금 1천만 원 기준 월세는 약 60만 원 수준입니다. 하지만 지역별 편차가 큽니다.

구별	평균 월세 (보증금 1천 기준)
도봉구	40~50만 원
금천구	45~55만 원
강북구	45~60만 원
노원구	50~65만 원
은평구	50~70만 원

📌 원룸, 오피스텔, 빌라 형태에 따라 차이가 나므로 월세 계약 전 주택 형태를 꼭 체크하세요.

📋 저렴한 지역 집 구하는 방법 & 사이트

네이버 부동산 검색 필터 활용하기
- 저가순 정렬, 실거래가 필터 활용 가능
- 실거래 데이터 기반 분석 가능
국토부 실거래가 공개시스템 활용
- 지역별 평균 시세 확인 가능

국토부 실거래가 시스템

전월세 지원 플랫폼 확인하기
- LH청년주택, 공공임대 등 입주 가능성 탐색

마이홈포털 바로가기

지역 커뮤니티 후기 검색
- 맘카페, 지역 네이버 카페 활용

서울 신축 아파트 저렴한

1. 서울 신축 아파트 저렴한 곳은?

재개발/재건축 막바지 단지 또는 입주 1~3년차 신축은 아직 가격 상승 여력이 낮은 곳도 많습니다. 금천구 독산동, 중랑구 중화동 등은 신축 대비 합리적입니다.

2. 2025 서울 역세권 저렴한 지역은?

1호선, 7호선 라인을 따라 노원, 도봉, 강북, 중랑 지역은 역세권+저가 아파트 조합으로 인기입니다.

❓ 자주 묻는 질문 Q&A

Q. 서울에서 가장 저렴한 지역은 어디인가요?

→ 도봉구, 금천구, 강북구 순으로 매매가 낮은 지역입니다.

Q. 월세로 서울 살기 좋은 곳은?

→ 도봉구, 금천구, 강북구 등은 1인 가구 월세 수요가 많고 가격도 안정적입니다.

Q. 전세보다 월세가 유리한가요?

→ 전세자금이 부족한 경우 월세가 대안이지만, 장기적 거주를 원하면 전세를 추천드립니다.

마무리 요약

서울에서 저렴하게 집을 구하는 방법은 충분히 존재합니다. 핵심은 정보를 빠르게 파악하고, 주변 환경과 교통까지 함께 고려하는 ‘실거주 관점’의 접근입니다. 오늘 소개한 도봉, 금천, 강북 등의 지역을 중심으로 나에게 맞는 집을 찾아보세요! 이 정보가 유용하셨다면 저장 & 공유 부탁드려요