이번글에서는 중소기업 청년 전세자금 대출에 대해 한번 살펴보겠습니다. 주택도시기금에서 청년 주거 안정을 위하여 실행하고 있는 전세금 대출이 있습니다. 대표적인 상품으로는 중소기업 청년 전월세 보증금 대출과 청년전용 버팀목 전세자금 대출입니다. 정부에서 대출을 받아 월세대신 이율이 낮은 이자로 대출을 받아 전세로 살게되면, 비싼 월세는 줄이고 저축을 하여 기회비용으로 만들 수 있습니다.
중소기업 청년 전세자금 대출 자격 조건
목차
중소기업에 취업한 청년들에게 저리의 중소기업 취업청년 전월세보증금을 대출해 주는 상품입니다.
○ 중소기업 청년 전세자금 대출 신청대상
- 중소.중견기업 재직자
- 청년창업 지원을 받고 있는 자 (중소기업진흥공단. 신용보증기금. 기술보증기금)
- 만19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년
- 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천 5백만원 이하), 순자산가액 2.92억원 이하 무주택 세대주
○ 중소기업 청년 전세자금 대출 금리와 한도
- 대출금리 : 연 1.2%
- 대출한도 : 최대 1억원 이내
- 대출기간 : 최조 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용가능)
중소기업 청년 전세자금 대출 - 청년전용 버팀목전세자금
전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 주는 상품입니다.
▷중소기업 청년 전세자금 대출 – 청년전용 버팀목전세자금 대출대상
- 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 2.92억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
- 만 19세 이상 ~ 34세 이상 세대(예비 세대주 포함)
- 대출금리 : 연 1.5% ~ 2.1% (버팀목은 연소득에 따라서 금리가 달라집니다.)
- 대출한도 최대 7천만원 이내(임차보증금의 80%이내)
- 대출기간 ; 최초 2년 (4회연장. 최장 10년 이용가능)
▷중소기업 청년 전세자금 대출 – 청년전용 버팀목전세자금 대상 주택은?
- 임차 전용 면적 85m2 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)
- 쉐어 하우스(채권양도협업기간 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
- 임차보증금 1억원 이하
버팀목과 중기청 대출은 비슷한 상품이지만 중기청에 없는 매물이 버팀목에 있는 경우가 있으니 부동산 매물을 알아보실 때 두 상품 모두 검색을 하셔야 매물을 잘 찾으실 수 있습니다.
○중소기업 청년 전세자금 대출 중기청, 버팀목 공통 필요서류 및 절차
▷ 은행 확인 필요서류
- 소속기업 사업자등록증(사본)
- 고용보험 피 보험 자격 이력내역서
- 소속기업 발급한 재직증명서
- 국세청 기준 주업종코드 확인서
▷ 서류준비
1.본인 준비 서류
- 신분증 사본
- 가족관계증명서 (최근 1달 이내 서류. 주민번호 뒷자리 표시)
- 주민등록 등.초본 (최근 1달 이내 서류. 주민등록 뒷자리 표시)
- 건강보험득실확인서 (국민건강보험 사이버민원센터)
- 고용보펌 피보험 자격이력 내역서 (산재보험 토탈 서비스)
2. 회사에서 발급 받아야 할 서류
- 재직증명서
- 근로소득 원천징수 영수증
- 주업종코드 확인서
- 사업자 등록증
- 급여명세서
→ 입사 1년 미만인 경우 필요서류 .월 별 급여명세서 필요 . 월별 회사 직인 필수
3. 부동산 준비 서류
- 등기부등본
- 전세 계약서
- 계약금 영수증
- 중개대상물확인 설명서
- 건축물 대장
▷중소기업 청년 전세자금 대출 및 청년전용 버팀목전세자금 대출 거절 사유는?
- 입사 2주차 신입사원 (현 직장 재직 기준으로 만 1개월 이상, 1개월치 급여기록이 있어야 합니다.)
- 퇴사 예정자 (임대차계약기간은 2년이기 때문에, 만기까지는 퇴사를 하더라도 이용할 수 있습니다. 하지만 연장시에는 동일한 대출로 연장이 어렵습니다.)
- 가족과 함께 사는 중 (임대계약 체결을 증명하려면 예비세대주 조건이 인정되어 대출을 받을 수 있습니다.)
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중소기업 청년 전세자금 대출외 청년 맞춤형 전월세 대출
○ 청년 맞춤형 전월세 대출의 혜택은?
▶ 무소득자. 기존에 대출이 많아서 다른 곳에서 대출이 불가능하신 분. 신용등급이 낮으신 분도 이용하실 수 있은 상품입니다. 부부합산 소득 5,000만원에서 7,000만원으로 상향되었습니다.
▶ 기존에 버팀목, 중기청 같은 경우는 집을 구하는 것이 힘들었다면, 청년 맞춤형 전월세 대출은 임대인의 동의 없이도 전세 대출이 가능해서 이용 범위가 굉장히 넓어졌습니다.
- 수도권 3억원 이하 주택 → 5억 이하로 상향되었습니다. 타지역은 1억 → 3억으로 상향되었습니다.
- 중도상환수수료 무료입니다.
- 금리는 2.8%입니다.
- 전월세 보증금만이 아닌 월세까지 저리로 대출이 가능합니다.
○ 자격조건
전 월세 보증금 대출. 월세 자금 대출 (공통)
- 만 19세 ~ 만 34세까지
- 부부합산 연소득 7,000만원 이하
- 무소득자, 신용등급 1~9등급까지
↓ ↓ 청년 맞춤형 전월세 대출은 두가지로 나뉘어져 있습니다
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◎ 전월세 보증금 대출
▶ 대출한도 : 7,000만원 (보증금 90% 이내)
▶ 대출이자 : 2.8% (은행별 상이)
○ 취급은행
농협, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구은행, 부산은행, 경남은행, 광주은행, 전북은행, 카카오뱅크
◎ 월세 자금 대출
- 보증금 1억 이하
- 월세 70만원 이하
- 계약기간이 6개월 이상 남은 임차인
- 대출금액 : 1200만원 (웍 50지원)
- 대출이자 : 2.6% (월이자 2만 6천원)
- 반전세 : 보증금 대출 동시 진행 가능
- 대출금액 600만원 (월 50지원)
- 대출이자 2.6% (1만 3천원)
○ 대출 받는 방법과 순서
- 다방, 직방, 호갱노노 등의 어플을 이용하여 마음에 드는 집 선택하기
- 부동산 중개인에게 전화를 해서 중기청이 가능한 매물인지 확인하기
- 방문 후 마음에 들었다면 등기부등본, 건축물대장을 발급을 받아서 문제가 없는 집인지 확인하기 -등기부등본 (근저당/소유주) – 건축물대장 (불법건축물확인)
- 가계약금은 보통 1%입니다. 만약 집이 1억원이라면 100만원입니다.
- 가계약까지 했다면 은행에 가서 ‘가심사’를 받아 나의 대출한도가 얼마인지 확인을 합니다.
- 집 전세금과 대출한도가 맞다면 계약을 합니다. 계약금을 지불하고 계약을 진행합니다.
→ 특약사항으로 ‘대출이 진행되지 않았을 경우 계약금을 반환한다’. 라는 사항을 넣으시면 만일의 경우 순조롭게 계약이 진행되지 않았을 경우 계약금을 보장 받을 수 있습니다. - 확정일자 받기
-인터넷 등기소 홈페이지, 주민센터 현장방문 - 모든 서류(원본) 은행에 제출을 하면 대출심사 약 2주 후, 집주인에게 송금이 됩니다.
- 입주를 하고 주민센터에 방문을 해서 전입신고서를 제출해야 합니다. 이렇게 변경된 등본을 은행에 제출합니다.
※ 모든 서류는 한달이내 발급한 것만 유효합니다.
마치며
정부에서는 청년들을 안정적인 주거를 위하여 여러가지 방법의 대출을 진행하고 있습니다. 현재 월세로 사시는 분들은 꼭 이 정책을 참고하셔서 월세를 아껴 기회비용으로 이용하셨으면 합니다.
집을 구하는 팁으로는 꾸준한 정보 수집과 발품이라고 생각합니다. 물론 쉽지는 않겠지만 한번 계약하면 몇년은 주거에 대한 걱정이 없으니 노력하셔서 저렴한 이자로 좋은 집을 구하시길 바랍니다.