○ 아파트 주택 매매잔금대출 상황별 가능성 있는 대출 상품
매매를 하실 때 가장 걱정되는 부분이 주택 담보 신청 후 모자란 매매 잔금입니다. 매매잔금대출을 받을 때에는 최대한 여러 금융사를 알아보는 것이 좋습니다. 은행, 캐피탈, 보험사 등 각 대출 기관마다 대출 한도와 금리가 다르기 때문에 발품을 팔아서라도 나에게 맞는 금융사를 찾는 것이 중요합니다. 오늘은 매매잔금대출에 대하여 포스팅하겠습니다. 정보가 필요하신 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
목차
빌라 매매잔금대출이란?
빌라 대출은 감정가가 가장 중요합니다. 빌라는 다세대와 연립주택을 말하는데요, 아파트보다는 거래비율이 높지 않아서 시세가 나와있지 않은 경우가 대부분입니다. 때문에 감정가에 대한 대출한도가 지기 때문에 감정가를 높게 측정을 받아 LTV를 높게 받는 것이 유리합니다. 감정가는 은행에 방문을 해서 탁상잠정을 받거나, 또는 전문 감정평가사에 의뢰를 하여 받습니다.
감정가는 금융사마다 다르게 평가할 수 있습니다. 은행권은 감정가를 평가하는 데 있어서 보수적인 편이라 감정가가 낮게나오지만 보험사는 캐피탈쪽은 은행권보다는 조금 높게 나오기 때문에 여러 금융사에 감정을 통하여 감정가를 높히는 방법이 있습니다.
▼국민은행 빌라 담보대출 상품을 참고하시길 바랍니다. 혼합금리와 변동금리 중 선택 가능합니다.
대출기간 : 최대 40년
대출한도 : 대출가능금액 책정 후 한도이내
상품특징 : 혼합금리 변동금리 중 선택 가능함
대출자격: 주택을 담보로 대출 신청하는 고객 (주택구입 / 신축 / 경락주택 / 구입자금대출 / 통장자동대출)
대출한도 : 담보조사가격과 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 한도이내 (통장자동대출은 최고 3억 이내)
대출가능물건 : 주택 (복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상)
대출이자 : 최저 연 3.64% ~ 최고 연 5.04%
신축 아파트 잔금대출 방법은?
후취담보대출을 하시면 됩니다. 등기부등본이 없는 아파트(재건축, 재개발)에 담보를 설정할 수 없습니다. 때문에 먼저 자금을 집행하고 향후 등기가 나오면 그 등기부 등본에 근저당을 설정하는 방법입니다.
다시 말하면 주택 등 대출 대상을 부동산으로 담보로 잡을 수 없어서 먼저 대출을 받은 후 주택이 완공되어 소유권 설정이 가능할 경우 담보로 설정을 하는 것입니다. 주택은행은 집을 신축하거나 기존 주택을 살 경우 주택신용보증기금의 보증서를 담보로 대출을 진행 한 후 소유권이 확보가 되면 추후에 해당 주택을 담보를 잡게 됩니다.
즉 건물 등기가 없어 근저당설정이 불가능하기 때문에 집단대출, 보금자리론, 디딤돌대출, 일부 후취담보대출을 예외로 승인하는 금융기관에서만 진행이 가능합니다. 잔금은 입주 3달 전쯤 사전점검을 하는데 바로 그 시점에서 잔금을 내야 합니다.
1. 건설사 분양 시작
2. 청약
3. 당첨
4. 정당 계약 (분양 계약서, 계약금 10% 중 정액제로 일부 납부)
5. 정당 계약 후 1달 이내
6. 중도금 대출
7. 건설사 아파트 공사 (약 2~3년 정도)
8. 입주 3달 전쯤 사전 점검 (잔금 내는 시기)
9. 입주 지정 기간 시작
10.입주 지정 기간 종료
캐피탈 매매 잔금 대출이란?
매매잔금대출은 대부분 담보대출등을 받고 부족한 잔금에 대해서 추가적으로 받는 대출이기 때문에 2금융권을 많이 이용하십니다. 가장 중요한 부분은 증빙이 가능한 소득, 신용 점수, 부동산 대출의 규제 사항입니다. 아래의 내용을 참고하셔서 나에게 맞는 대출 상품을 찾아보시길 바랍니다.
우리금융캐피탈 즉시대출 자산론
소득이 없어도 부동산 보유 고객이라면 즉시 대출이 되는 신용대출 상품입니다.
대출금리 : 최저 연 8.1%
최대한도 : 6천만원
대출상환기간 : 최대 60개월 (12.24.48.60개월)
대출상환 : 원리금균등상환방식
대출상담 : 1688. 0060
대출대상 : 신용정보상 부동산정보 보유(공시가격 1억 5천만원 초과 또는 매매가 2억 6천만원 초과 )
(주)지앰캐피탈대부
2018-서울중구-0034
공동명의자 동의 없이 본인지분만으로 대출이 가능합니다. 대환대출이 가능합니다. 압류, 가압류 있어도 대출 가능합니다.
대출대상 : 전국 및 서울, 수도권 아파트, 소유자 또는 담보제공 가능자
후순위추가대출, 후순위담보대출, 후순위대출
대출금액: 감정가 또는 시세대비 최고 한도로 가능 함
대출금리: 연 7.5% ~ 20%
상환방법 : 만기 일시상환/ 중도상환 가능
처리기간 : 당일대출
구비서류 : 인감3통, 주민등록등본1통, 주민등록초본2통, 인감도장, 주민등록등기권리증
에스캐피탈
예스파이낸셜대부 2016 – 서울서초 – 0115
대출용도 : 매매잔금/ 경락잔금 대출
대출한도 : 500만원 ~ 5억이내
대출금리 : 연 9% ~ 연 20%
대출대상 : 매매잔금 또는 경매 공매 잔금이 필요하신 분
약정기간 : 장기계약가능, 자동연장가능
상환방법 : 만기일시상환, 분할상환(중도상환가능)
구비서류 : 등기권리증(없어도 가능), 인감도장 신분증, 전입세대열람원, 인감3통 등본 2통 원초본 3통
아파트 매매 대출 가능한 곳은?
지금 말씀드릴 상품은 아파트론입니다. 아파트론, 무설정 아파트론, 무담보아파트론 등 다양하게 불리우고 있으나 결국은 아파트를 소유하고 계신 분들이 받을 수 있는 신용대출입니다. 때문에 이미 주택담보대출이 있으서도 관계가 없으며, 가장 중요한 것은 매매계약 사실만으로도 대출이 가능하기 때문에 이미 주담대를 받으셨다라도 부족한 부분을 이 대출에서 받으실 수 있습니다.
- 캐피털, 보험회사 2금융권 상품입니다.
- 일반 신용대출보다 한도가 높으며 금리ㄴㄴ 저렴합니다.(물론 주담대보다는 금리가 높습니다.)
- 대출 시 근저당권 설정이 필요없습니다.
- 현재 부동산을 보유하지 않고 있더라도, 매매계약 사실만으로 대출이 가능하므로 중도금, 잔금을 마련할 때 유용하게 쓰일 수 있습니다.
- 주택을 공동소유자라도 공동소유자의 동의가 필요하지 않습니다.
- 아파트의 소유유무만으로 대출이 진행되는 신용대출이기 때문에 이사계획이 있으신 분들이라도 관계없습니다.
1. DGB캐피탈 무설정 아파트론
- 대출금리 : 연 10.9% ~ 최고 20%
- 대출금액 : 최저 300만원 ~ 최대 2억원
- 대출상환 : 12. 24. 36. 48. 60. 72. 84. 96. 108. 120 중 선택가능
- 대출상환방법 : 원리금균등분할상환, 거치식, 원금유예형 중 선택 가능
- 필요서류 : 재직증빙서류. 소득금액증명원
- 대출가능주택 : 아파트, 빌라, 오피스텔
2. BNK 캐피탈 무담보 아파트론
- 대출자격 : 아파트, 빌라, 오피스텔 소유자
- 대출한도 : 300만원 부터 최대 1억 5천만원까지 가능
- 대출이자 : 12.0% ~ 19.9%
- 대출상환기간 : 최장 120개월
개인 및 개인사업자가 이용할 수 있는 상품으로 조건이 까다롭지 않다는 장점이 있습니다.
3. 씨티은행 무설정 아파트론
- 대출조건 : 1억이상 아파트 소유 및 신용평가 기준 충족
- 대출한도 : 최대 4천만원
- 대출기간 : 1년 ~ 3년
- 대출이율 : 3.32 % ~ 19.9%
19세 이상의 대출 신청자가 본인 혹은 공동 소유의 시세 8천만원 이상의 아파트, 빌라, 오피스텔을 소유하신 분들이 받을 수 있는 상품입니다.
4. 하나캐피탈 행복아파트론
- 대출자격 : 아파트, 오피스텔, 빌라를 소유하고 있는 고객(본인 또는 배우자 공동명의)
- 대출한도 : 최대한도 2억원
- 대출금리 : 최저 5.9%~ 19.9%
- 최장기간 : 12개월 ~ 84개월
5. SBI 저축은행 하우스론
- 대출자격 : 소득 증빙이 가능한 개인 및 사업자 아파트, 주상복합 아파트, 연립주택 보유자 나이스 신용 점수 430점 이상
- 대출이율 : 연 8.0% ~ 17.0%
- 대출금액 : 최대 8억원(개인) / 최대 50억원(사업자)
- 대출기간 : 개인 최대 30년 / 사업자 최대 5년
개인의 경우 아파트 시세의 최대 70%, 8억원까지 가능합니다.
6. 모아저축은행 유주택자 신용대출
- 대출자격 : 아파트, 빌라, 주거용 오피스텔, 단독주택보유 고객
- 대출한도 : 개인- 담보평가액의 최대 60%
사업자- 담보평가액의 최대 95% - 대출기간 : 3년 이내 (자격유지시 최장 5년까지 기한연장 가능)
- 대출이율 : 연 7.25% ~ 연 15.25%