○ 전세금 반환대출
역전세난으로 많은 분들이 힘들어하십니다. 정부에서는 2023년 7월 27일부터 1년간 역전세 반환대출 규제완화 시행합니다.
전세금 반환대출, 전세퇴거자금대출 완화된 자격과 대출한도, 금리에 대해 설명하겠습니다. 만약 전세금 반환대출이 부족하거나 전세금 반환대출을 받지 못했을 경우에 이용할 수 있는 2금융권 아파트담보대출에 대해서도 알아보겠으니 아래의 내용을 참고하셔서 도움이 되었으면 좋겠습니다.
목차
전세금 반환대출 전세퇴거자금대출이란?
임대인이 임대차 계약 종료 시 세입자에게 전세금을 반환할 때 필요한 자금을 지원하는 대출입니다.
1. 임대차계약만료일 기준 2개월 전부터 접수 가능
2. 역전세난해소를 위해 DTI 60%규제 적용 (2023년 7월 27일부터 1년간 한시적 운영 예정)
3. 지원대상은 개인 및 임대사업자
4.대출한도→ 신규세입자가 있는 경우 보증금 차액내에서 대출 가능
5.대출한도→ 신규세입자가 없는 경우 DTI60%내에서 전세보증금 대출 가능
○ 유의사항
1.세입자보호를 전제 → 후속 세입자에 대한 전세보증금보험 가입 필수
2.전세보증금반환목적 외 사용금지
전세금 반환대출 자격
1. 후속 세입자가 당장 구해서 전세금 차액분을 대출받는 경우
2. 당장 후속 세입자를 구하지 못한 경우 전세금이 기존 세입자에게 원활히 반환 될 수 있도록 완화된 대출규제 범위 내에서 반환자금을 지원하되, 1년 이내에 후속 세입자를 구해 해당 전세금으로 대출 금액을 상환하도록 함
3. 집주인이 자가 거주자로 입주하는 경우
※ 2023년 7월 3일 이전 임대차 계약이 체결된 경우 중 24년 7월 31일까지 임대차 계약만료 등 반환수요가 발새하는 경우로서 역전세로 인해 전세금 반환이 어려운 집주인이 대상입니다.
전세금 반환대출( 전세퇴거자금대출 ) LTV기분 최대한도
대출한도는 지역, 주택수, KB시세에 따라 다릅니다. 대출금리 또한 금융사별로 다르니 최대한 발품을 팔아 비교한 후 선택을 하셔야 합니다.
| 지역구분 | 주택수 | 최대한도 |
| 규제지역 | 1주택자 | LTV 50% |
| 규제지역 | 다주택자 | LTV 40% |
| 비규제지역 | 1주택자 | LTV 70% |
| 규제지역 | 다주택자 | LTV 60% |
▲LTV 70%이라면 만약 집이 10억이라면 7억까지 대출을 해준다는 말입니다.
전세퇴거자금대출 금리는?
1. 1금융권 = 3.9% ~ 4.2% 내외
2. 2금융권 = 4.4% ~ 4.9% 내외
시장상황에 따라서 수시로 변동됩니다.
전세(임대보증금) 반환자금 보증 신청방법
○ 보증절차
공사별도 방문 없이 취급은행에서 대출 및 보증업무처리가 가능합니다.
1.보증상담(취급은행)
2.보증신청(취금은행)
3.보증심사 및 승인(취급은행, 공사)
4.보증약정 및 보증서발급(취급은행 및 공사)
5.대출승인 및 대출실행(취급은행)
○ 보증대상자
1.임대차계약의기간 만료
2.최소 임대차계약 체결 후 3년이 경과한 경우로 임대인과 임차인의 합의에 따른 해지
3. 기타 법령 등에서 정하는 통지에 의한 해지
○ 보증대상 목적물
1. 소득세법에서 정하는 고가 주택이 아닐 것
2.건축물의 전부 혹은 일부의 부동산등기사항 전부증명서 상 용도가 주택일 것
3.복합용도 건물인 경우, 총 임차면적 중 주거전용면적이 1/2이상일 것
4.공부상 소유권에 권리침해가 없을 것
5. 건물과 토지가 신청인의 소유일 것. 다만 소유자가 상이한 경우 신청인 이외 소유자가 공동임대인으로 임대차계약을 체결할 것
○ 보증신청시기
1.임대차계약기간 만료한 후 : 계약만료일 전수 3개월 이내
2.임대차계약이 중도해지된 경우
– 임차인과 합의에 의한 해지 계약해지일 전후 3개월 이내
– 묵시적 갱신 후 통지에 의한 해지 해지통지를 받은 날로부터 3개월 경과일 전후 3개월 이내
– 임차인 귀책에 따른 해지 해지통지서를 받은 날로부터 6개월 경과 시점 이후 3개월 이내
○ 취급금융기관
기업은행, 국민은행, 하나은행, 수협은행, 광주은행, (대출금액 5천만원 이하 취급)
KB 전세금안심대출 조건
주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 가입하여 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받고 대출금 지원도 가능한 전세자금대출 상품입니다.
대출기간 : 최장 25개월
대출한도 : 최고 4억원
대출금액 : 최소 5백만원 ~ 4억 이하로 아래 세가지 금액 중 작은 금액이내
– 임차보증금액의 80%이내
– 전세보증금 반환보증금액의 80%
– 본인 및 배우자(결혼예정자 포함)가 보유한 주택이 1주택인 경우 최고 2억원 이내
대출기간 및 상환방법 : 10개월 이상 25개월 이내 / 만기일시상환
대출대상주택 : 아파트, 연립, 다세대 주거용오피스텔, 단독주택, 다가구주택
대출신청시기 : 신규계약시점 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
갱신계약시점 : 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내
전세반환대출 2금융권 아파트론란?
아파트론은 아파트를 담보로 하는 대출이 아닌 아파트를 가진 사람의 신용을 보고 해주는 신용대출입니다. 그렇기 때문에 담보를 설정을 하지 않습니다. 금융회사는 주택을 보유하고 있는 사람들은 비교적 채권 안전성이 높다고 판단을 하여 비교적 낮은 금리로 대출을 해주고 있습니다. 하지만 비교적 높은 금리이기 때문에 차선책으로 이용하시길 바랍니다.
하우스론 , 아파트담보대출, 무담보 아파트론, 아파트신용대출무설정 아파트론 등 금융회사마다 이름은 다르지만 결국에는 비슷한 상품입니다.
무담보 아파트론의 특징은?
- 2금융권 대출상품입니다.
- 일반 신용대출보다는 한도가 높고 금리가 저렴한편입니다.
- 대출 시 근저당권 설정이 필요하지 않습니다.
- 아파트의 소유유무만으로 대출이 진행되는 신용대출입니다. 이후 이사를 가거나 매매를 해도 관계가 없습니다.
1. 하나 아파트론
최장 40년까지 대출이 가능하며 담보대출 가능액 범위내에서 대출 진행이 가능합니다.
대출대상 : 아파트를 담보로 제공하는 손님
대출한도 : 담보대출 가능액 범위내(통장대출을 최대 3억원)
대출기간 : 만기일시상환 5년이내 / 통장대출 5년이내 / 분할상환 1년 ~ 40년
담보 : 아파트
상환방식 : 만기일시상환, 원리금균등분할상환
필요서류 : 등기권리증, 인감증명서, 주민등록등(초)본, 소득증명서류 혹은 재직증빙서류
2. DGB캐피탈
•금리적용 : 연 7.9% ~ 연 19.4%
•대출금액 : 300만원 ~ 2억원
•대출상환기간 : 12개월 ~ 72개월
•필요서류 : 재직증빙서류. 소득금액증명원 중 소득 증빙이 가능한 서류
3. BNK 캐피탈 무담보 아파트론
•대출조건 : 아파트 소유 고객
•대출한도 : 500만원 ~ 1억 5천만원
•금리적용 : 연 12.0% ~ 연 19.9%
•대출기간 : 최장 5년
3. 씨티은행 무설정 아파트론
•대출조건 : 아파트 소유 고객
.대출한도 : 5백만원 ~ 4천만원
•대출기간 : 3년
•금리적용 : 연 3.32 % ~ 연 19,9%
4. 하나캐피탈 행복아파트론
•대출자격 : 아파트 소유 고객
•대출한도 : 2억원
•대출금리 : 5.9% ~ 19.9%
•대출기간 : 12개월 ~ 64개월
5. SBI 저축은행 하우스론
•대출자격 : 아파트 소유한 직장인 (무직자는 대출 불가)
•대출이율 : 연 17.5% ~연 19.9%
•대출금액 : 최대 5천만원
5. KB 캐피탈 내집으로 신용대출
대출한도 : 200만원 ~ 2억원
대출금리 : 연 3.8% ~ 19.9%
납입기간 : 12개월 ~ 96개월