○ 허그 안심 전세대출 금리 조건
허그 안심대출은 전세대출을 통하여 월고정비를 아끼며 보증보험도 같이 들 수 있기 때문에 정말 좋은 상품입니다. 허그 안심 전세대출은 주택도시보증공사에서 제공하는 전세대출 + 보증보험 성격의 상품으로 만약에 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않아도 은행 입장에서는 HUG에서 받을 수 있으니 대출 진행이 잘 되는 장점이 있습니다. 게다가 대출 한도가 높고 이율도 싼편입니다. 더군다나 HF나 SGI같이 다른 보증기관에 비하여 상대적으로 이자율도 더 저렴하고 조건도 더 까다롭지 않습니다. 오늘은 허그 안심 전세대출 조건과 금리, 후기에 대해 알아보겠습니다.
목차
허그 안심 전세대출의 장점
- 전세자금 대출은 물론이고 전세보증금 보호를 받을 수 있습니다.
- 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환가지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어하는 세입자에게 좋습니다.
- 치솟는 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자에게 유리합니다.
- 전세자금 대출이 필요하나 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자에게 유리합니다.
허그 안심 전세대출 신청 조건
- 무주택자 혹은 1주택자(부부의 경우 합산 주택 수)
→ 1주택자인 경우 주택가격 9억원 이하, 연소득 1억 이하인 경우에만 신청 가능
→ 수도권 / 전세금 5억 이하 , 수도권 이하 / 전세금 4억 이하 - 1년 이상의 전세계약 체결
- 5%이상의 보증금 납부
- HUG보증서 발금요건 충족
- 확정일자 & 전입신고 요건
- 안심전세대출이 가능한 집
안심 전세대출은 위의 조건을 충족해야 합니다. 따라서 아무집이나 시청을 하면 안 됩니다. 안심 전세대출의 경우 임대인의 동의가 꼭 필요한데 가끔 이를 원하지 않는 임대인이 있을 수 있습니다. 만약 동의가 이루어지면 대출 상담사나 은행을 통해서 안심 전세대출을 신청하는 것입니다.
하지만 해당주택이 안심전세대출 신청이 불가능한 주택이라면 다시 알아보셔야 합니다. 또 이런 경우도 있습니다. 중개인이 안심전세대출이 가능하다고 했는데 은행 측에서 안 된다고 하는 경우도 있습니다. 이런 경우를 대비하여 부동산 중개인에게 계약을 할 때 특약조건에 이른 항목을 넣어달라고 하세요.
‘임차인의 안심 전세대출이 실행되지 못한 경우 본 계약을 무효로 하고 계약금은 전부 반환한다’
이런 항목을 넣으면 안심전세대출이 부결이 되더라도 계약금을 보호 할 수 있습니다.
○ 안심전세대출 한도는?
보증한도가 전세보증금이 80% 이하여야 한다고 하였지만 그것은 무주택자인 경우이고 만약 1주택자인 경우 최대 2억원까지만 대출이 가능합니다. 전세 보증금의 80% 또는 반환보증금의 80% 중 적은 금액을 기준으로 합니다. 여기에서 반환보증금액의 한도는 <주택가격 – 선순위채권>입니다. 때문에 전세대출을 계약 하실 때 꼭 선순위채권이 있는지 확인하셔야 합니다.
예를 들어서 집값이 2억원인데 전세금이 1억 5천이라고 가정을 하여 선순위 채권이 없는 경우와 있는 경우를 비교하여 말씀드리겠습니다. 안심전세대출의 한도는 적은 값을 기준을 한 다는 점을 참고하시길 바랍니다.
| 전세보증금의 80% | 반환보증금의 80% | |
| 선순위채권 없음 | 1억5천 x 80% = 1억 2천만원 | 2억 x 80% = 1억 6천만원 |
| 선순위채권 1억 | 1억5천 x 80% = 1억 2천만원 | (2억 – 1억 ) x 80% |
선순위채권 없음 : 안심전세대출의 한도는 적은 값을 기준으로 하니 1억 2천만원입니다.
선순위채권 있음 : 선순위채권 1억을 빼면 1억의 80%를 계산하면 8천만원입니다.
○ 신청자가 청년 가구이거나 신혼부부인 경우입니다.
전세보증금의 90% / 반환보증금의 90% 중 적은 금액을 기준으로 합니다.
<신혼부부>
- 신혼부부란 혼인한지 7년 이내 이거나 3개월 이내 혼인신고를 할 예정이여야 합니다.
- 합산 연소득 6천만원 이하
<청년>
- 연소득 5천만원 이하
- 만 19세 ~ 34세 이하
→ 배우자가 있는 청년이라면 연소득은 합산하여 계산하여야 합니다.
허그 안심 전세대출 무직자도 가능할까?
허그안심대출이 인기가 좋은 이유는 소득이 일정하지 않는 프리랜서도 또 무직자도 입주하려는 주택에 문제가 없다면
전세대출금의 80%까지 대출을 받을 수 있기 때문입니다. 하지만 막상 은행에 가면 진행이 힘들다고 하는 경우도 있습니다.
이유는 다음의 내용을 참고하세요.
<HF 주택금융공사는 상환 할 수 있는 만큼만 빌려주는 전세대출>
HF주택금융공사 전세대출로 상담을 진행합니다. 주택금융공사 전세대출은 신용대출과 비슷한 성격을 가지기 때문에 대출을 받으려는 채무자의 소득과 신용점수만으로 대출한도가 결정되기 때문입니다. 때문에 소득이 적으면 대출금액이 적게 나오고 소득이 없으면 대출진행이 힘들어집니다.
<HUG안심전세대출은 채무자의 소득을 보지 않는다>
HUG안심전세대출은 채무자의 소득을 보지 않습니다. 신용점수만 괜찮다면 대출을 받을 수 있습니다. 단 입주하려는 주택의 심사조건이 있습니다.
- 주택의 담보대출 여부
- 집 시세의 대출% 여부
- 전세대출을 받게 되면 주택담보대출과 전세대출을 합쳐서 집 시세에 몇%가 되는지 여부
아파트의 경우에는 kb시세라는 것이 존재하지만, 빌라, 연립, 다가구 주택은 공식적인 시세가 존재하지 않기 때문에 시세 조사를 따로 해야 하는 상황까지 발생하며, 안심전세대출을 한 건 진행하기 위해서 은행원이 해야 할 일이 많다는 불편함이 있습니다.
이렇게까지 해서 대출을 진행했지만 만약 문제가 생길경우 진행한 지점 혹은 은행원이 책임을 져야 하는 상황이 오기도 합니다. 결국 은행입장에서는 복잡한 절차를 거쳐야 하지만 상환능력은 보지 않고 대출이 나가야 하기 때문에 대출 부실률이 높고 그 책임을 져야 하는 부담감이 있기 때문에 진행을 잘 하려 하지 않습니다. 하지만 해결할 방법은 있습니다.
1. 은행에 가시기 전에 해당 대출상품의 자격요건. 규정 등을 잘 알고가세요.
2. 같은 은행이라도 지점마다 운영방시과 대출담당자의 성향이 다르기 때문에 만약 대출을 못 받게 되더라도 꼭 다른 은행을 방문하여 문하세요.
결국에는 발품과 정보력이라고 말씀드리고 싶습니다. 열심히 노력하시면 허그안심대출은 채무자의 소득을 보지 않는 상품이기 때문에 무직자라도 받을 수 있습니다.
국민은행 KB전세금 안심대출
○자격조건
- 부동산 중개업소를 통하여 임차보증금이 수도권 7억원 이하(그 외 지역은 5억원 이하)
- 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우
○ 대출조건
- 최소 5백만원 이항 최고 4억원 이하로 아래 세가지 금액 중 작은 금액
– 신용평가에 의한 대출가능금액 이내
– 임차보증금의 80%이내
– 전세반환금 반환 보증금의 80%
– 본인 및 배우자가 보유한 주택이 1주택인 경우 최고 2억원 이내
○ 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 10개월 이상 25개월 이내(대출만기익은 임대차계약 만이익 후 1개월 경화 해당익)
- 상환방법 : 만기일시상환
○ 대상주택
- 아파트, 연립, 다세대 주거용오피스텔, 단독주택, 다가구주택
신규계약시점 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
갱신계약시점 : 갱신계약 체결일로 부터 3개월 이내
○ 필요서류
- 본인신분증
- 확정일자부 임대차계약서 원본(공인중개사 중개 필수)
- 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 혹은 은행 무통장 입금증
- 임차목적물 등기사항전상전부증명서 및 건축물대장
- 재직 및 소득확인서류
- 주민등록표등본(최근 1개월이내 발급분)
- 주민등록표초본(최근 1개월 이내 발급분, 전출입변동내역 및 변동일자 포함)
- 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출
우리은행 우리 전세론 전세금 안심대출
대출대상
- 전세보증금반환보증을 가입한 임차인 – 주택보유수 관련 요건 (부부합산 기준) 1. 2주택자 신청불가 2. 1주택자 20년 7월 10일 이후
투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 대출제한
대출한도
- 최대 4억원 한도내
- 전세보증금의 80%(신혼부부, 청년가구 90%)이내
- 신혼부부 : 부부합산 연소득 6천만원 이하, 혼인 7년 이내인 가구(3개월내 결혼예정자 포함)
- 청년가구 : 연소득 5천만원 (기혼자 부부합산) 만 19세 이상 34세 이하인 가구
- 보증부 월세의 경우 보증금에서 임대차기간 전체 원세액을 차감한 금액을 보증금으로 적용 / 1주택자인 경우 최대한도 2억원
대출기간
- 25개월 이내(전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함)
- 임대차 계약기간은 반드시 1년 이사이어야 함
- 전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함
- 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장가능
상환방법
- 만기일시상환 / 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
대상주택
- 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔
대출신청기간
- 신규계약시점 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신계약시점 : 갱신계약 체결일로 부터 3개월 이내
관련서류
소득 입장 가능한 서류, 임대차계약서(확정일자), 주민등록등분, 전입세대열람내역, 신분증 등
신한은행 쏠편한 전세대출(주택도시보증)
주택금융공사의 보증서로 전세자금을 지원하는 대출로 모바일 신청이 가능하다는 것이 큰 특징입니다.
○ 신청대상
- 재직기간 1년 이상인 직장인
- 주택금융공사의 보증서 발급이 가능
- 무주택(배우자)확인
- 부부합산 주택 보유수 무주택자 또는 1주택자
- 부부합산 연소득 1억원 이하 혹은 주택가격이 9억원 이하이면서 보유주택이 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과하는 아파트가 아닌 경우
- 개인사업자
○ 대상주택
- 임차보증금이 수도권 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하인 경우
- 가압류, 질권설정 등 권리침해 사실이 없는 경우
○ 가용한도
- 최대 2억 2천 2백만원
- 임대차 계약서 상 임차보증금의 80% 이내
- 주택금융공사 전세보증서 발급금액 이내
- 개인신용등급별 한도가 차감 될 수 있음
○ 대출기간
- 25개월 이내(전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함)
- 임대차 계약기간은 반드시 1년 이사이어야 함
- 전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함
- 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장가능
○ 상환방법
- 만기일시상환 / 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
○ 대상주택
- 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔
○ 대출신청기간
- 신규계약시점 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신계약시점 : 갱신계약 체결일로 부터 3개월 이내
하나은행 하나 전세금 안심대출
대출대상
- 주택임대차계약을 1년 이상 체결하고 임차보증금의 5% 기지급한 임차인으로 주택도시보증공사의 보증서 발금요건에 충족하는 개인
대출주택
- 아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 단독주택, 다가구
- 임차보증금 수도권 7억 이하, 수도권의 5억 이하
대출한도
- 최대 4억원 ( 부부합산 1주택자는 최대 2억원)
- 신혼부부, 청년가구 90%
대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 10개월 이상 25개월 이내(대출만기익은 임대차계약 만이익 후 1개월 경화 해당익)
- 상환방법 : 만기일시상환
대출신청기간
- 신규계약시점 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신계약시점 : 갱신계약 체결일로 부터 3개월 이내
HUG 안심 전세대출 연장시기와 방법
HUG 안심 전세대출 연장에 대해 알아야 할 주요 사항들을 다음과 같이 요약해 드릴 수 있습니다.
전세 계약 유효기간과 대출 연장 신청: HUG 안심 전세대출의 연장을 위해서는 전세 계약의 남은 기간이 최소 6개월 이상이어야 합니다.
연장 신청의 적절한 시기: 전세 계약 만료일이 6개월 남았을 때부터 대출 연장을 신청할 수 있으며, 신청 이후 전세 계약의 연장 여부에 따라 실제로 대출이 연장됩니다.
집주인에게의 통지 필요성: 대출 연장은 임차인과 금융기관 사이의 계약이기 때문에, 꼭 집주인에게 알릴 필요는 없습니다. 그러나 전세 계약의 연장 가능성을 파악하기 위해 집주인과 소통하는 것이 좋을 수 있습니다.
전세 계약 연장이 거부될 경우: 만일 집주인이 전세 계약의 연장을 거부한다면, 이는 HUG 대출 연장에도 영향을 미칩니다. 이 경우에는 대출을 상환하거나 다른 전세 주택을 찾아야 할 수 있습니다.
연장에 필요한 서류: 대출 연장을 위해서는 매달 이루어지는 대출 상환 내역을 보여주는 ‘대출금액 상환 내역서’와 전세보증금이 임대인에게 입금된 사실을 증명하는 ‘전세보증금 입금 확인서’가 필요합니다. 이 중 전세보증금 입금 확인서는 임대인이나 은행에서 발급받을 수 있으며, 임대인에게 직접 입금한 나머지 금액에 대한 증빙 서류도 준비해야 합니다.